[摘要] 当新政已经被谈到“审美疲劳”，上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红先生一语道破“新政出台的可能性已经越来越小。”对于今年楼市后市，季总更是表达了自己独道的看法。
编者按：2010年房地产市场在新政的动荡下，颤颤巍巍地结束了上半年。自4月17日“新国十条”出台，楼市犹如过山车般，从沸点下降到冰点。从最初的量跌到现在的初现量价齐跌，这场为“抑制房价过快上涨”而实行的“变革”，让楼市正经历着或比08年更严酷的洗礼。在2010年下半年即将来临之际，房地产市场究竟会滑向悲观者的“房地产市场危机论”，还是会如乐观者所言“调整后的楼市水平会再上新台阶”，搜房网邀请房地产精英，对下半年楼市走向进行深入分析探讨。
当新政已经被谈到“审美疲劳”，上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红先生一语道破“新政出台的可能性已经越来越小。”对于今年楼市后市，季总更是表达了自己独道的看法。
跌不可怕，可怕的是没有交易量
季总认为，如今新政出台的可能性已经越来越小，然而由于地方政府对于财税的依赖，政府方面不能让楼市持续低迷。此外，对于目前楼市出现的量价齐跌的态势，季总坦言，跌不可怕，可怕的是没有交易量。
对于眼下楼市一二手倒挂的现象，季总认为，根据目前楼市的状况，定价策略或会转变，“以前是地价决定房价，一手房带动周边二手房房价，以后随着新房越来越少，二手房将会很大程度上影响一手房房价。”
“品质时代”或将至
而对于普通市民关心的房价是否将下跌？以及开发商是否将进行打折促销活动？季总坦言，新房下跌的空间较小，目前的去化量还可支撑两至三个月。“打折的开发商一般是那些快销企业，为了更快地回笼资金，保证现金流，这些企业往往选择打折促销的方式来加速去化。”
季总认为，反倒是一些去年拿地不多的中小企业可以“就地卧倒”，另外，在楼市低迷的态势下，季总同样看到了不少有利的方面，“楼市淡季可能也意味着产品时代的到来，在市场不那么景气的时候只有真正有品质的楼盘才能有市场”
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