[摘要] 在这种情况下，今年的调控时点对于购房者来说是比较好的时机，就像刚才徐雅敏也说到，这个要伺机出手，尤其是刚性需求者的建议，在自己支付能力允许的情况下，尽量关注自己考察的楼盘进行跟踪，关注到自己认为可以出手购买，千万不要再认为谷底没有到。
编者按：僵持难题究竟该如何破解，下半年楼市拐点是否将现？2010年6月24日，搜房网大话地产诚邀沪上龙头的房地产企业代表、研究机构专家、上海知名博友、沪上主流媒体集思广益，分享经验，共同探讨2010年下半年上海楼市走向。
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同策研发中心高级分析师党鑫
我觉得现在市场上大部分的关注点都是放在针对房地产本身，包括上海的细则，像刚才朱老师说的，房地产跟经济是密切相关的，大家可以看到在以往的经济比较好的时候，它开始做调控，不好的时候就把房地产拉出来做上涨。
我们的研究报告，大家可以看到近期宏观经济的情况，欧债的危机已经炒的纷纷 了，到第三季度表现都非常的明显，另外是三架马车当中的消费，消费我们也是做了一个数据显示，一季度支撑消费的可支配收入增速明显的下降，可以看到没有可支持收入的支撑，未来消费是否能拉动经济也是很值得怀疑的。现在房地产已经受到新政的影响，通过宏观情况可以看到，全球包括欧洲、美国都会受到危机的影响，复苏的态势会有速度的减缓，包括中国，当时我们也是用我们自己研发的模型，可能到第四季度，中国的GDP增速等方面都会放缓，我们预计在那个时候，政策相对来说，它的收紧情况不会像现在这么的严。基于这个判断，其实第三季度这几个月的时间是非常重要的点。
我们建议开发商在这段时间内采取主动的降价策略，满足政府调控的目的，当时一季度政府调控出来也使数据比较好，我们这边建议开发商在降价的过程当中，要逐步来进行，来换回成交价，近两个月上海的成交情况可能还是会处于低位盘整。成交量在降价，长期来看房地产市场，包括城镇化，包括我们现在要进入人民币的周期，种种因素，未来的房地产包括以前做过上海市场供应和需求情况的测算，大概测算的结果，净增一年达到2千万方左右，供求的情况不解决，房地产市场未来长期还是看好的。
在这种情况下，今年的调控时点对于购房者来说是比较好的时机，这个要伺机出手，尤其是刚性需求者，在自己支付能力允许的情况下，尽量关注自己喜欢的楼盘进行考察，自己认为可以的就要出手购买，千万不要认为谷底没有到。我们同策近期做了一个数据的调查，产品相对比较好的项目在目前这个形势下，它的销售情况也是非常好，市场接受度也是非常好的。
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