[摘要] 楼市调控新政满月之后,曾预言“速胜论”者大跌眼镜，产生了“一场欢喜一场空”的扫兴情绪；对楼市调控没信心的“悲观论”者更是大悲楼市还魂无术。楼市调控“速胜论”已然破产，“悲观论”也不可取。到底楼市调控将要向何处去？有人认为,必须打“持久战”。
楼市调控新政满月之后,曾预言“速胜论”者大跌眼镜，产生了“一场欢喜一场空”的扫兴情绪；对楼市调控没信心的“悲观论”者更是大悲楼市还魂无术。楼市调控“速胜论”已然破产，“悲观论”也不可取。到底楼市调控将要向何处去？有人认为,必须打“持久战”。
说楼市调控是一场“持久战”，似乎理由充分，因为调控要想取得预期的效果必然要力促供求失衡,特别是结构性失衡的问题。要改变保障性住房（廉租住房、经济适用房、限价房、公共租赁房及中低价位中小套型的普通商品房）发展滞后的现状，需要足够的财力，需要足够的时间。看起来，“持久战”论者，比“悲观论”者态度要积极，比“速胜论”者要客观！
然而，一个市场处在持久的调控状态，可以想象“一定是政策当家，市场退后”，当市长长期管市场，企业也一定会无所作为，无法作为。因此，政策的调控功能一定是暂时的，阶段性的，长期依靠药物疗治的市场是不会健康的。政策调控有没有效果，不在于时间长短，而是在于针对性强不强，在于时间节点卡得准不准，在于对反弹系数有没有足够的预估,更重要的是本次调控的出发点是不是真想解决老百姓住房难的问题?
解决高房价问题,虽然不是万民欢呼,但至少普通老百姓是打心眼里拥护,这无疑是好事,正确的事。做正确的事，还需要正确的做事，否则好事也会变成坏事。我欣赏精准打击的提法，打击炒房投机为没错，但不能伤及无辜，不能泼澡水连孩子一起泼出去。我们理解中央政府急迫的心情和“两难”的处境，但我们更希望政府是一个理性的、事实求是的政府，是一个手中有处方权，诊断准确，处方有疗效的名医。以精准为前提，出台的新政“宁慢毋快，宁少毋滥，有错必纠，有缺必补”。因为，每一项政策的出台，都和老百姓的利益悠切相关。
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