[摘要] 深圳调控楼市地方细则“十三条”出台以来，“限外令”被严格执行。据律师介绍，5月份以来，港人在深咨询退房越来越多。港人置业者更是感叹“限外令”来得太突然，因房产证无法办理或银行不批准按揭贷款等多种情况，认为自己是被“违约”。
中新网5月31日电据香港商报报道，深圳调控楼市地方细则“十三条”出台以来，“限外令”被严格执行。据律师介绍，5月份以来，港人在深咨询退房越来越多。港人置业者更是感叹“限外令”来得太突然，因房产证无法办理或银行不批准按揭贷款等多种情况，认为自己是被“违约”。
港人多套房产权难办理
据深圳知名地产律师颜宇丹向记者介绍，近日来接到多名港人电话称，因受制“限外令”无法办理银行贷款或多套房限制无法办理房产证过户，导致违约，无法要回订金，甚至被对方追究法律责任。
据颜宇丹介绍，她目前受理的一单港人退房纠纷，委托人从深圳移民到香港仅3年，移民前在深圳购套单身自住，后将出租。因香港楼价太贵，事主每月1万多元的薪水根本无力买楼，于是又在皇岗口岸附近购入1套新房。他在与开发商签认购书并交10万元定金后，听朋友说在深圳购买两套房过不了户，便向开发商询问。开发商称，以前用深圳身份证，现在用香港身份证，国土房管局系统里查不出是同一个人买，可以过户。但深圳国土局方面表示，如果以两个身份在深圳购两套房并违反政策欺骗政府过了户，一旦查实就构成诈骗。事主随之向开发商提出退房，对方认为可以过户，要求继续履行合同。经多次与开发商协商无果后，最终选择法律途径。
据颜宇丹表示，蛇口海边有几栋新楼盘，港人乘船过深圳很快便可到达，还有皇岗口岸等关口附近的物业，之前还受到港人的追捧，现在有很多因办不到房产证而要求退房。开发商也很为难，如果给一位买家退了房，那么这种情况的都要退，担心引发连锁反应。且目前楼市销售大减，所以不会配合买方爽快退房，而国土局为打击开发商屯盘现场，如果双方签订购房协议的单位，即在国土局网站备案，退房则必须通过法律程序，由法院判决。
据悉，向她咨询的港人中，二手楼方面的因违约金总体都不大，走法律程序也比较麻烦，多数人都通过与业主协商解决。
无力付全款自认违约
“买楼晚了几天，想不到竟然‘被违约’了。”港人梁先生称，5月2日看中金地翠堤湾一套150余平方米单位，经与业主磋商后签订意向合同，并规定5万元的违约金。
梁称，没有在深圳的纳税记录和社保缴纳证明，银行认为不符合贷款条件。想买楼，又拿不出300余万元现款。
他认为，违约实属无奈。但业主坚持索要违约金，协商数次无果，最后只能如数给付。
业主陈小姐表示，因为梁“被违约”，她也受到很大损失。再过3个月就要出国和丈夫团聚的她，很想将房子出手，但是梁突然被银行暂停贷款，她不得不继续操心卖房。“本来签证手续都办好了，现在看来还要继续拖延。”她说。
纠纷增中介感头疼
深圳中联、中原、世华等地产中介均表示，“目前最头疼这些事情。”中介从业人员李先生告诉记者，近1个月业绩下降三成，像梁、陈这样因政策不能成交的合同纠纷，料会越来越多。
他承认，在“深十三条”出台前，确有很多不符条件的非深户人士签订房屋买卖合同，其中一部分是港人，而今随着限外令的出台并被严格执行，港人北上置业须付全款，不宽裕者只能再观望一段时间。
在他看来，目前交易合同中都会另外注明一些条款，如政策调整对银行贷款发放造成影响，买主不能正常给付而违约，双方先行磋商解决。在某种意义上讲，这也促进了房地产交易合同的进步。
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