[摘要] 在二手房市场上，买卖双方为了减少税费做“低评”并不是什么新鲜事。然而记者近日走访时发现，楼市进行信贷调控后，部分市民因为凑不出首付，导致买房计划搁浅。津城中介为买家出歪招,房价被增高只为多贷款。
在二手房市场上，买卖双方为了减少税费做“低评”并不是什么新鲜事。然而记者近日走访时发现，楼市进行信贷调控后，部分市民因为凑不出首付，导致买房计划搁浅。一些中介人员为了业绩，竟然鼓动买家人为“做高”房价，从银行那里争取尽可能多的贷款，市场上“低评”现象逐渐转变为“高评”。业内人士指出，这种“做高”房价的做法，不仅使得银行信贷风险大增，还会导致买卖双方的税费纠纷。
市场案例 房价“增长”20万元 银行贷款多出10万
4月初，耿先生打算购套梅江附近的二手房改善居住条件，和房主、中介公司协商后以120万元成交，耿先生可以拿出50万元交首付。4月中旬楼市调控新政出台后，名下已有一套房子的耿先生突然“买不起”房了。“看中的那套房子，首付款要提高到60万元，我实在添不上那10万元了，而从银行只能拿到60万元贷款。”就在耿先生为首付款发愁时，中介公司经纪人为他出了个“偏方”——“我们可以通过一些途径，把你所购房源的价格‘做高’至140万元，即便首付五成也可以贷到70万元，这样等于从银行多争取到10万元贷款，刚好够你买房。”
“之前二手房市场上，购房者为了少交税，‘低评’现象较为普遍。信贷新政实施后，由于首付比例提高，凑不齐首付的购房者日趋增多，‘高评’呈激增态势。”黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周说，为了完成业绩指标，经纪人遇到资金紧张但又购房心切的买家时，通常会鼓动买房人“做高”房价。“如果税务机关认为成交价过低，会要求按其审核的合理价格交税。‘做高’房价是为多贷款，税金也相应较多，税务机关并不会对过高的成交价进行审核。”
和做“低评”一样，做“高评”也有阴阳合同，一份是送到房地产交易中心的高价合同，另一份是买卖双方签订的真实成交合同。中介公司明确表示，真实的合同是为了保护买卖双方利益签订的，不过不能见光。
专家观点 当前市场转向买方 纠纷多发风险较大
中介人士透露，在二手房市场比较火爆的时候，一般情况下业主的要价就是其净收入，、税费等由购房人承担，即使出现“做高”总价的情况，因为卖方利益不受损害，并不会出现大的纠纷。
然而，楼市调控政策出台后，二手房市场成交量大不如前，一些业主主动提出来承担、税费等，只求尽早将房屋售出。“在这种情况下，如果房屋总价做高，对买家是有益的，但是对业主来说则是不利的，出现纠纷的可能性增大。如果房屋总价是100万元，按照普通住宅1.5%的契税计算，需要交1.5万元；如果总价被‘做高’到150万元，则需要交2.25万元，多出7500元，买卖双方极有可能因此产生纠纷。”
中伦文德律师事务所天津分所律师马晖表示，为多贷款签署“阴阳合同”的情况并不算新生事物，除买卖双方可能产生纠纷外，作为贷款方的银行也较多地承担了风险。房价被高估，多发放贷款，一旦买方不能及时还款，会给银行实现抵押权卖出房屋带来困难。“在楼市走高的情况下，银行往往不介意这种风险，一旦房价走低，这种风险将会暴露出来。”马晖分析，从法律角度讲，这种合同应属于买卖双方恶意串通损害第三人利益，银行发现后有权终止合同、收回贷款。此外，在楼市看涨的情况下，买方作为既得利益者一般不会主动寻找机会解除买卖合同，卖方也相对安全；但若楼市下行，买方承受巨大的房屋降价损失且面临高额贷款，存在解除买卖合同的可能，而合同恰恰存在效力瑕疵，对卖方来说风险较大。 (姚华许佳崔巧琳)
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