[摘要] 有的银行对于借款人于购房日期之前不久办理离婚手续的，仍然归类为为“二套房”来审贷，“假离婚”者小心会白忙一场。
近期国家出台的房贷新政，通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。为规避二套房贷的高额利息，一些人动起了“假离婚”的主意，据说部分城市已经出现了“假离婚潮”。
记者近日采访获悉，事实上在厦门为了房贷“假离婚”的现象并非新鲜事，从去年底二套房贷出现收紧时就时有出现。但是银行对于“假离婚”并非一概照单全收，有的银行对于借款人于购房日期之前不久办理离婚手续的，仍然归类为为“二套房”来审贷，“假离婚”者小心会白忙一场。
事实上，在房产新政出来之前，首套房和二套房的房贷利率就存在7折和8.5折的差别，当时厦门就有部分市民利用假离婚来争取优惠房贷。而现在厦门的银行基本都对二套房执行“首付五成、利率1.1倍”的新政，首套和二套房差别进一步加大，“假离婚”的吸引力更大了。
一家中小银行的个贷经理向记者报料，今年春节前，他的一位客户A先生想套别墅，这已经是A先生家里的第三套住房了，想买来退休时养老。但那时各家银行对于二套以上住房均不再适用七折利率，二套房一般是八五折，第三套住房也得上浮10%。于是A先生请他测算一下，如果跟妻子离婚，用妻子的名义买这套别墅，还能不能享受七折优惠利率？A先生说：“如果能省个几十万利息，我老婆肯定会点头同意跟我离婚的。”
记者了解到，厦门不少房产中介经常推荐用“假离婚”规避房贷政策。因为二套房是以家庭为单位计算的，只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。一位中介人士说：“先协议离婚，把房产全部判给对方，等你申请完房贷，然后复婚。这只是一种类似于合法避税的政策规避手段，法律上没有问题的。”
对此，出于风险管控需要，厦门部分银行已经采取措施对“假离婚”加以甄别。记者了解到，一家中小银行的支行经理告诉借款人，如果借款人是在购房前不久才刚刚办理离婚手续的，所购住房仍然归类为为“二套房”来审贷，不能适用首套房标准。
而我市另外一家银行个贷人士则对记者表示，银行一般对于已经有配偶的借款人，在信用评定以及还款能力的认定方面高于单身人士，因此用“假离婚”这招想贷到更多款，不一定都能如愿。
此外，律师也提醒，“假离婚”一旦弄假成真，被蒙在鼓里的另一半日后要想复婚，或者重新申请索要自己本应分得的财产就很难了。因为法律上并不存在“假离婚”的说法，离就是离，因此那些企图通过离婚方式来获取房贷优惠的夫妻，要承担一定的风险，届时一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产分割损失将无法挽回。
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最近到民政部门办离婚的人多了，一些人明显是为了应付房贷新政。最着急的一对，上午离完婚，下午就要求重新办理结婚登记手续。昨从城区一些婚姻登记机构了解到，一些已婚族为了二套房贷政策忙着离婚，办完房贷后又忙着结婚。
“最近离婚蛮多的，5月12日一天就办了8对市民的离婚手续，这在以往很少碰到。”城区一婚姻登记部门这样表示，有人办完离婚手续也很无奈，私下交流时会说都是“政策逼离”，如果不办离婚，以家庭为单位买第二套房就要支付50%的首付和较高的贷款利率。
在城区另一家婚姻登记机构，相关人士也有同样的感觉。最近，离婚后过两天就来复婚的有好几对。当然，并不是所有人都用假离婚来规避二套房贷政策，很多当事人也不会说自己离婚的真正原因。为了房贷而离婚的，估计占5%。但有些当事人则直言不讳，办完离婚后又兴冲冲表示“用场派好了”，得赶紧复婚。其中让人印象较深的一对是上午办了离婚，下午就来办复婚，因为当天系统无法输入，这对夫妇第二天才办成了重新结婚手续。业内人士分析，这些人都是事先就办好了所有的手续，只等一张就去办贷款，办完贷款，总有一方担心会有意外，早点办理好复婚手续才放心。
有些市民认为，现行的房贷政策确实让一些想购买改善性住房的家庭有点无奈，比如结婚时是一居，添了孩子后需要二居室，现在的房价这么高，50%的首付有点吃不消，这种假离婚的方式也是不得已而为之。一些市民担心：听说有些城市连离婚后再贷款买房也算二套房，如果别人是真离婚后要买房，这岂不让人很“受伤”？
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