4月上海新推住宅地96.86万平米 溢价率2月最高

中指研究院  2010-05-14 15:18

[摘要] 4月上海推出7宗住宅用地，共计96.86万平米，较2月份的供应量有所增加，今年国家出台政策增加住宅土地供应，从上海今年的供地计划以及公布的土地出让预公告来看，今年的土地推出量应该会比往年有大幅度的提高，预计后期上海土地推出量将保持持续上涨的发展态势。

4月上海新推住宅用地96.86万平方米

4月上海推出7宗住宅用地，共计96.86万平米，较2月份的供应量有所增加，今年国家出台政策增加住宅土地供应，从上海今年的供地计划以及公布的土地出让预公告来看，今年的土地推出量应该会比往年有大幅度的提高，预计后期上海土地推出量将保持持续上涨的发展态势。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

4月住宅用地仍现零成交：4月份住宅市场成交量仍有小幅上涨，但是一级市场仍然没有住宅用地成交，这一方面是由于开发商在前期已经储备了一定的土地，并且付出了很大购地成本；另一方面，近期出台政策较为严厉，信贷方面也逐渐收紧，观望气氛比较重，所以也会令企业放缓拿地的计划，导致目前已经连续两月住宅用地出现零成交。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

近期未有住宅用地成交： 4月住宅用地仍然是零成交，预计在政府政策严格控制的压力下，未来土地成交价格将会有小幅下挫，开发商追逐高价地王的现象也会逐渐消失。

外郊环区域土地成交活跃，杨浦新江湾城C6地块成交总价保持领先：据成交总价5数据显示，外郊环区域土地成交比较活跃，入围土地成交总价5的项目中，嘉定区有两幅地块，其他两幅地块分布在青浦和浦东新区。杨浦区新江湾城C6地块成交总价持续领先，以37.2亿元的高总价位居榜首。另外嘉定区真南路以南、走马塘地块和青浦区华新镇新府中路西侧地块分别以24.19亿元和18.56亿元的成交总价也进入前三甲。

新江湾城C6地块：该地块规划建筑面积约11万平米，挂牌起始价仅为26亿元，吸引了包括绿地、中海、保利、华润、金地、招商、万科、香港新鸿基、和记黄埔、新加坡仁恒、凯德、吉宝、台湾远雄集团等几乎全部房地产巨头的关注，最终被中国中建地产有限公司以37.2亿夺得，楼板价达32484元/平方米，溢价率为117%，并成功加冕单价地王称号。

上海2009-2010年近五个月住宅用地成交总价5

住宅用地成交溢价率2月

最近五个月住宅用地成交溢价率5数据显示，上榜宗地的溢价率均超过400% 。徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块、嘉定区外冈镇百安路以西恒荣路以南地块和嘉定区嘉定新城中心区双丁溢价率分别为531%、460%、435%。2月份，上海住宅用地成交溢价水平较1月份有所提高，平均溢价率为233.71%，环比提高了79.09个百分点。而三、四月份都没有住宅用地成交，因此截至目前为止，2月创下的土地溢价水平至今未被打破。

徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块：该地块规划建筑面积约13.69万平米，挂牌起始价仅为7.2亿元，于2010年2月11日被上海仁恒杨浦房地产有限公司以38.2亿夺得，土地溢价率高达530.74%，居近三个月来上海居住类土地交易溢价率之首。

上海2009-2010年最近五个月住宅用地溢价率5

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