[摘要] 受新政影响，这一轮拍卖并未出现地王，甚至出现地块以起始价成交。可见，开发商对于价格评估已经越发慎重，而且，值得一提的是，此次拿地企业未现民营企业，以央企唱主角。
5月7日，沉寂一时的上海土地市场再次引起大家关注，房地产新政之后上海首次土地拍卖在当日进行，共有5幅土地开拍，其中包括周边曾有地王拍出的新江湾C4和广富林2-6号2幅地块。
受新政影响，这一轮拍卖并未出现地王，甚至出现地块以起始价成交。可见，开发商对于价格评估已经越发慎重，而且，值得一提的是，此次拿地企业未现民营企业，以央企唱主角。
“面粉比面包贵”消失
本次土地拍卖给人最深的感触，就是“面粉比面包贵”现象已不在，新政对土地市场作用明显。
先谈谈以起始价成交的新江湾城C4地块，当日共有2家公司参与竞拍，一家放弃出价，最后由城投置地拍得，折合楼板价约10000元/平方米；而在其周边去年曾诞生过地王——新江湾城C6地块，该地块楼板价达32000元/平方米，两者相比，落差较大。
缘何落差如此之大？当然除了受新政影响之外，新江湾城C4地块条件较为特殊也是重要因素，与去年的C6地块有很大不同：其一，该地块为商办、住宅混合性质，住宅占55%，商办45%；其二，政府规定竟得企业需建造2.7万平方米的人才，建成后无偿交付给政府；另外，还规定需建设部分公建配套及绿化。据方方地产咨询机构测算，撇除特殊规划条件，粗略估计新江湾城C4地块实际楼板价约18000元/平方米。
相对而言，广富林2-6号地块更能反映出新政之后对土地市场发生的作用，该地块临近今年2月地王——楼板价16378元/平方米的广富林2-4号地块，而2-6号地块楼板价仅为13700元/平方米，相差约16%。短短2个月，出现如此大的差距，新政效果可谓立竿见影。
仍有一定利润空间
5月7日，对于浦江镇3幅摘牌地块，溢价率较高，部分人士担心利润较小。事实上，开发商拿地，岂会让自己无利可图呢？浦江镇中心河以南A-3号地块楼板价为12755元/平方米，而该区域的普通价格在18000~20000元/平方米之间，可以发现，其中仍有一定的利润空间。另一幅浦江镇中心河以南A-1、2号地块楼板价为16500元/平方米，容积率仅为0.78，产品可定位为排屋，而该区域排屋价格在30000元/平方米以上，较前一幅地块，其利润空间更大。
开发商出价谨慎
新政出台之后，开发商从银行获取开发贷款的难度增大；与此同时，新政颁布之后，不仅对购房者的购房贷款从严要求，同时使得购房者对未来市场预期发生改变，两种因素叠加使得商品房的成交量大幅萎缩，开发商通过销售回笼资金的速度也明显放缓，长此以往，开发商的资金链将面临严峻考验。
楼市此次调整才刚开始，目前尚处于僵持观望期，未来走势尚未明朗。而开发商一方面资金链不断收紧，另一方面对市场未来走势的判断也更加谨慎。两种因素影响下，企业虽然仍积极参与土地出让，但对土地的估值已做出调整，报价更加谨慎。
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