[摘要] 搜房网讯 5月，上海楼市新政细则紧锣密鼓出炉之际，搜房网记者采访了上海证券报产业部资深记者李和裕，请其以地产专业媒体人身份，为即将出台新政作一番猜想。
搜房网讯 5月，上海楼市新政细则紧锣密鼓出炉之际，搜房网记者采访了上海证券报产业部资深记者李和裕，请其以地产专业媒体人身份，为即将出台新政作一番猜想。
房产税“靴子”待落定
尽管新政高压，但上海房价成交均价已连续3周高于2.5万元/平方米，对此情况李和裕向记者表示，价格高企原因主要是楼盘价格依然偏高而严厉调控迫使市场需求持币观望，或是部分楼盘虽然打折促销，但在严厉调控下成交偏少，反映在房价统计上也起不了“抑制”效果。
对于猜测新政下房价松动几何，李和裕记者称，由于上海地方细则未出，特别还有房产税这只“靴子”有待落下，上海整体房价的松动终究会出现。至于降多降少，他也不能把自己的“愿望”加在上面。
跌幅过20%方显新政成效
地产大腕潘石屹认为新政之下，房价会跌20%，李和裕记者对此表达了自己的看法，根据银行系统的压力测试，20%的跌幅在承受范围之内，8折楼盘也会出现，但是，整体房价是否能够如此回落，“还真不好说”。
此轮调控新政，首付提高了，利率优惠取消了，即使房价真跌20%，新政环境下购房所支出的成本也比调控前多了差不多20%，所以，李和裕记者称，除非房价跌幅远超20%，否则即便是购买首套自住用房的普通购房者去“抄底”还是吃亏的。每次调控，恐怕总有一鞭子是抽在老百姓身上的。
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