[摘要] 1-3月，杭州住宅用地推出与成交量都有所回落。推出地块112万平方米，环比下降60%；成交地块100万平方米，环比下降69%。
杭州——新地王花落九龙仓成交楼面均价上升
1-3月，杭州住宅用地推出与成交量都有所回落。推出地块112万平方米，环比下降60%；成交地块100万平方米，环比下降69%。
本季度共成交30宗住宅用地，共100万平方米，余杭区成交面积占比达45.86%。随着杭州主城区的开发完毕，而杭州土地市场土地价格高居不下，城市逐渐向郊区扩张。
图1: 2008-2010年杭州住宅用地季度交易情况
本季度杭州住宅用地挂牌均价有所上升，为3728元/平方米，环比上升8%。本月成交均价有所上扬，为6938元/平方米，环比上升8%。3月，下城区文晖地块成交均价为24621元/平方米，成为杭州楼面地价新地王。
主城区争夺激烈，主城区平均成交均价达12093元/平方米，其中江干区、下城区、西湖区各1宗，拱墅区4宗。
图2: 2008-2010年杭州住宅用地楼面价格季度走势
1-3月，杭州住宅用地平均溢价水平为74%，呈上涨趋势。杭州土地交易市场在二线城市中较为火爆，价格连连赶超北京上海等一线城市，成交溢价较高。本月成交30宗地块中，溢价水平在10%-50%之间的有6宗，溢价水平在50%-100%之间的有12宗，溢价水平超过100%的有3宗。
下城区文晖地块成交溢价为153%，郊区溢价的余杭区余杭镇华坞村地块为115%。随着杭州城市化进程，郊区地段较好地块受到开发商激烈竞价。
图3: 2008-2010年杭州住宅用地溢价走势
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