[摘要] 1-3月，广州成交2宗住宅用地，市场相对冷清。这2宗地块共计2.6万平方米，均位于南沙区南沙街。
广州--土地市场交易冷清 交易量价齐跌
1-3月，广州成交2宗住宅用地，市场相对冷清。这2宗地块共计2.6万平方米，均位于南沙区南沙街。
这两宗住宅用地在1月底推出，3月中旬仅以溢价1%成交。09年第4季度交易量凸显，推出和成交量达两年内。广州10年1季度供需关系较为紧张。
图1:2008-2010年广州住宅用地季度交易情况
1-3月，广州土地市场交易冷清，挂牌平均价为1398元/平方米，环比减少48%，成交平均价格为1407元/平方米，环比减少67%。
广州1月底的调控政策和较为苛刻的条件使得拿地门槛较高，新规要求90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积70%以上，使得成交住宅楼面均价较低。
图2: 2008-2010年广州住宅用地楼面价格季度走势
1-3月，广州住宅用地平均成交溢价较低，为1%，前两个月无住宅用地入市。南沙区南沙街金洲村地块成交溢价水平为1.9%，另一块则以底价成交。
广州均价持续走高，本季度均价趋于低潮，广州调控政策逐渐起效，溢价水平走低。广州实施商品房预售计划年度申报制度遏“捂盘惜售”政策使得各大开发商拿地比较谨慎。
图3: 2008-2010年广州住宅用地溢价走势
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