[摘要] 1-3月天津住宅用地推出价格环比下跌，天津多以大地块，低地价形式出让地块，推出楼面地价为1418元/平方米，环比下降18%，同比上升17%。成交楼面地价为1709元/平方米，环比下降11%，同比上升40%。
天津——土地市场相对平稳成交量涨价跌
1-3月，“供地大户”天津土地市场推出和成交面积相对上季度有所上涨，推出面积938万平方米，环比增加24%；成交面积840万平方米，环比增加30%。
本周面积地块位于蓟县许家台乡小米庄村东侧，约118万平方米，在本季以底价已成交。本季静海县推出量占比，共推出277万平方米，占总推出量的27.71%。
图1: 2008-2010年天津住宅用地季度交易情况
1-3月天津住宅用地推出价格环比下跌，天津多以大地块，低地价形式出让地块，推出楼面地价为1418元/平方米，环比下降18%，同比上升17%。成交楼面地价为1709元/平方米，环比下降11%，同比上升40%。
本季天津住宅楼面挂牌价上涨，融创以10410元/平方米楼面均价竟得南开区怀安环路南北两侧地块，再造楼面单价地王，刷新天津单价记录。
图2: 2008-2010年天津住宅用地楼面价格季度走势
本季天津住宅用地溢价比上季度有所增长，平均溢价水平为14%，而09年同期地块全以底价成交。其中大港区海景八路东侧、港东三道南侧地块溢价率为119%，为本季度溢价地块。
天津本月共成交54宗住宅用地，其中33宗地块以底价成交，溢价率在10%-50%之间的共8宗，50%-100%的之间的共9宗，溢价率超过100%的共1宗。
图3: 2008-2010年天津住宅用地溢价走势
数据来源：CREIS中指数据 //qyb.soufun.com
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