[摘要] 3月各城市土地供应计划陆续出台，土地供应量大幅增加。除成都以外，其他重点城市1至3月住宅用地累积供应量均超过去年同期水平。
一季度内土地市场变化明显，1月土地市场交易活跃，延续了09年的态势，2月因农历春节经历了短暂的降温，3月交易再次活跃。总体来讲，一季度住宅用地供应量较为充裕。
3月各城市土地供应计划陆续出台，土地供应量大幅增加。除成都以外，其他重点城市1至3月住宅用地累积供应量均超过去年同期水平。一线城市住宅用地供应量同比大幅增加。其中，上海1至3月共推出住宅用地238万平方米，较去年同期增加781%；北京3个月累积供应住宅用地140万平方米，同比增加278%；广州、深圳一季度供应量较小，而同期没有土地供应。二线城市供应量较大，天津、重庆、南京等地住宅用地累积供应量大幅超过去年同期水平，其中天津一季度共推出住宅用地939万平方米，位居首位；成都1-3月的累积供应量低于去年同期水平。
图1：2010年1-3月10重点城市住宅用地供应情况
一季度，住宅用地交易量稳步提升。10个重点城市1-3月累积成交量均大幅超过去年同期水平。住宅用地市场需求一向旺盛，在市场向好的情况下，只要有充足的供给，成交量就会攀升。
一线城市北京、上海累积成交量分别为151万和287万平方米，同比涨幅巨大；广州、深圳受供应偏紧影响，成交量相对较小。二线城市中，天津前3月的累积成交量为889万平方米，同比上涨319%，为十城市之最。其次是武汉，成交住宅用地401万平方米。重庆前3月共成交住宅用地209万平方米，是十城市同比涨幅的。杭州一季度成交量为99万平方米，同比涨幅。
图2：2010年1-3月10重点城市住宅用地成交情况
一季度，10重点城市交易活跃，各城市1至3月土地溢价水平明显超过去年同期水平。北京、上海前3月成交了多宗极具市场竞争力的地块，使得1-3月住宅用地溢价水平超过了100%。南京、杭州溢价较高，位于70%-90%这个水平。
3月北京市场竞争激烈，溢价水平达到123%，是3月住宅用地溢价水平的城市。杭州、南京3月的溢价水平排在前列，也反映出这些城市土地市场的一个热度。天津本月溢价率为8%，天津土地市场供给充裕，供需关系相对均衡，因此溢价率一般维持在一个较低的水平。成都、上海3月住宅用地均以底价成交。
图3：2010年1-3月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
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