[摘要] 本周（4.19-4.25）上海住宅市场共有16个新开盘项目，推出住宅面积36.7万平方米，环比下跌42.82%。住宅可售面积环比上涨6.59%，市场可售量激增。
上海：成交量下跌3成 价格暂未松动
一. 市场综述
本周（4.19-4.25）上海住宅市场共有16个新开盘项目，推出住宅面积36.7万平方米，环比下跌42.82%。住宅可售面积环比上涨6.59%，市场可售量激增。成交方面，本周成交住宅28.36万平方米，环比上周下跌32.85%，成交套数2606套，环比下跌31.92%。价格方面，本周住宅成交均价为14866元/平方米，环比上涨0.96%。本周是继14日、17日购房新政出台后的首周，新政效应已初步显现，住宅成交量下跌了三成，可售面积大幅上涨6.59%，超过500万方。预期下周成交量会在低位徘徊，而价格失去了成交量的支撑，也会出现一定程度的松动。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
截至本周周日（4月25日），上海可售商品房套数为96359套，环比上周上涨2.87%，可售商品房面积为1501.77万平方米，环比上涨2.35%；可售住宅套数为36136套，环比大幅上涨9.2%,可售住宅面积507.17万平方米，环比上涨6.59%。本周可售住宅面积占可售商品房总面积33.75%，可售住宅面积占可售商品房总面积的比例与上周相比略有上升。
三. 交易情况
本周（4.19-4.25）成交住宅28.36万平方米，环比上周下跌32.85%，成交套数2606套，环比下跌31.92%。价格方面，本周住宅成交均价为14866元/平方米，其中，内环内、内外环间、外环以外的成交均价分别为44470、21200、10500元/平方米。
本周二环三区住宅成交量出现类同程度的上涨，其中，内环以内住宅本周成交面积和成交套数分别为2.02万平方米、150套，环比分别下跌34.7%、33.04%，成交面积占总成交量的7.11%，占比下降0.2%；内外环间住宅成交面积和成交套数分别为5.17万平方米、483套，环比分别下跌33.38%和27.59%，成交面积占总成交量的18.24%，占比下降0.14%；外环以外住宅成交面积和成交套数分别为21.17万平方米和1971套，环比上周分别下跌32.54%和32.71%，成交面积占总成交面积的74.65%，占比上升0.35%。
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