[摘要] 中国银监会有关负责人26日晚回应说，已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题，对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信，监测查处贷款违规流入股市、房市。
就备受舆论关注的房地产信贷问题，中国银监会有关负责人26日晚回应说，已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题，对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信，监测查处贷款违规流入股市、房市。
其一，经国土资源部门、建设主管部门查实，存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行应将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。
其二，对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行应认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。
其三，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目，不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。
其四，要求商业银行监控信贷风险，做实“三个办法一个指引”，通过“受托支付”、“实贷实付”的贷款使用支付方式，加强对贷款用途及贷款使用的管理。对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。
延伸阅读：四大行3月前两周放贷近2000亿元 3月或超8000亿 中国证券报
3月新增贷款可能超8000亿元。
权威人士25日向中国证券报记者透露，商业银行3月新增贷款仍保持较快增速。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行前两周新增贷款投放近2000亿元，略高于上月同期。分析人士据此推断，银行业3月新增贷款约在8000亿元至10000亿元。
考虑到商业银行一季度末绩效考核及企业信贷需求旺盛等因素，3月银行系统放贷冲动仍旧明显。如果按照前两周放贷速度，不排除3月新增信贷再次冲击万亿元大关。不过，上述人士表示，在监管机构“均衡放贷”的压力下，3月新增信贷规模依旧存在较大变数。
目前监管机构已要求银行逐日上报新增贷款数据，“尤其是三月底最后几天的数据一定会被监管层严控。如果银行短期内出现信贷的集中投放，不排除监管机构通过窗口指导等手段来抑制信贷过快增长。”
工商银行董事长姜建清此前表示，从该行3月上旬的新增贷款数字来看，信贷规模并没有出现锐减，贷款发放节奏仍然是很平稳的。
数据显示，3月前两周，工商银行的新增贷款规模已达900亿元左右，已超过2月全月778亿元的新增信贷投放量。而农业银行、中国银行、建设银行新增贷款均保持在300亿元上下。
分析人士表示，如果三月信贷整体运行平稳，全月四大行信贷增长在4000亿元左右，按照历史经验，四大行全月的新增贷款规模一般占到银行业整体规模的四成到五成左右。照此推断，银行业全月新增贷款约在8000亿元至10000亿元。
银行内部人士证实，3月的信贷投放整体上比2月要宽松一些，但银行的贷款利率定价普遍提升。在“早投放、早”的原则下，银行一般会空出一定的额度，尽早将信贷投放出去来满足用款需求。
该人士表示，尤其是监管机构正在要求银行加紧落实贷款的精细化管理，大力推行受托支付原则，这将一定程度上加大企业的用款不便。对此，银行在上个月就提示企业如果存在用款需求就加紧贷款。
该人士称：“尤其是《流动资金贷款管理办法》的执行，也让我们基层人员完成业绩考核的压力非常大。现在投放的企业流动资金贷款一般会很快转出企业账户，这样我们通过贷款转存款来完成季末绩效考核的难度大大加强。”
银行人士表示，如果监管机构能够默许银行在利益驱动下的放贷行为，那么不排除月末最后几天出现新增贷款激增的情况。月末的信贷放款一方面增加了信贷规模，另一方面增加了人员的存款余额，“这对基层人员的业绩考核至关重要。”
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