[摘要] 去年９月３０日，绿地集团以７２．４５亿元的总价拍得了东至东安路（规划中）、北至龙华路（规划中）的徐汇区斜土街道１０７街坊龙华路１９６０号地块，一举超越当时半月前出炉的“中海长风７０亿地王”，成为新一任的上海总价地王。
将分别建造楼、高档住宅、商业和配套设施及幼儿园
昔日地王
１９６０号南块规划初步披露
地处徐汇滨江中心段的龙华路１９６０号地块在去年８月２９日发布的６４号公告中推出，刚一面市，这幅商办、居住等综合用地就以３４．２６亿元的挂牌起始价奠定了当时上海土地市场挂牌起始价的焦点地位。
资料显示，龙华路１９６０号地块出让面积约９．０２万平方米，分为５个地块，其中，地块一、二都是商办综合用地，两者商办建筑面积合计约１７．７５万平方米；地块三是居住用地，规划住宅建筑面积将达８．６万平方米；地块四为幼托用地，建筑面积不大于０．２５万平方米；至于地块五交通设施用地则没有交代具体建筑规模，如暂且将其忽略不计，该地块总建筑面积在２６．６万平方米左右。
不俗的地段加上不小的规模，龙华路１９６０号地块还是引得大牌开发商趋之若鹜，一个月后，上海地产集团、保利、世茂、中华企业、绿地集团等６家知名房企展开了激烈的争夺，最终，绿地集团技高一筹，以７２．４５亿元的高价击败其他对手夺标，一举刷新了仅仅半个月前成交的中海７０亿地王纪录。如今，上海总价地王的称号虽然已经被上海证大９２．２亿元的外金服地块所取代，但是，龙华路１９６０号地块的动向依旧引人关注。
昨天，商报记者从一份公开发布的公告中获悉，龙华路１９６０号地块项目似乎已被分成南、北两块，其中，位于阳光路（规划三路）以东、瑞宁路（规划一路）以北、东安路以西的南块项目已经披露初步规划，由商办综合（地块二）、居住（地块三）和幼托（地块四）这三个地块组成，将分别建造行政楼、高档住宅楼、商业和配套设施及幼儿园建筑。
据介绍，龙华路１９６０号地块南块项目中的地块二占地面积约４５７５．９平方米，规划建造２栋限高８０米的高层行政楼（由２３层的Ａ楼、２４层的Ｂ楼和２层底部商业裙房组成）；地块三的面积约为３．６３万平方米，规划建造７栋限高６０米的住宅楼，在１６层左右（部分１－２层为商业裙房及公建配套），此外，还将包括社区会所、门卫室及地下２层停车库（可停放机动车８９８辆）等；地块四面积５０１０．４平方米，将建造一座１０班幼儿园，层数为３层。值得一提的是，记者了解到，地块三的地下南北向纵贯地铁Ｍ７线，其上将规划商业步行街。
目前，龙华路１９６０号地块南块项目将由绿地集团旗下的上海绿地恒滨置业有限公司负责开发，只是，商报记者并未找到龙华路１９６０号地块北块项目的相关规划信息，商报记者猜想，如无意外，龙华路１９６０号地块的南块项目将率先启动。
绿地集团
占卢湾徐汇滨江段大份额
绿地当时拿下龙华路１９６０号地块的总价在上海土地市场上的地位堪称“震撼”，但其２７２３０元／平方米的成交楼板价并非高得“离谱”，拿地之初，绿地方面亦认为地块成交价格属合理范围。“我们对和上海市下一步经济发展前景，特别是上海举办世博会所带来的发展机遇有充分信心。”
事实上，商报记者注意到，近年来，绿地在卢湾滨江段和徐汇滨江段已经抢占了较大的“份额”。
２００７年１２月３１日，绿地集团以３６．３２亿元拿下卢湾１０４街坊龙华东路８１０、８５２号和开平路７１号地块。去年，这个已被命名为“海珀·日晖”的综合项目终于浮出水面，由楼、五星级精品酒店、商业及住宅组成，其中，首批６３套住宅房源已经在去年９月推出，房型面积普遍偏大，在２２８平方米左右，到６１８平方米，截至目前，据网上房地产显示，已有３８套房源售出，剩余２５套房源，累计住宅合同均价７３３５３元／平方米。
去年５月，绿地集团又以１２亿元的底价拿下了东至船厂路、南至规划龙华路、西至规划东安路延伸段、北至中山南二路的徐汇区斜土街道１０７街坊（船厂路地块），规划建成一个建筑面积１０万平方米的“多功能商业综合体”，由２栋写字楼和３层商业购物街组成，而这幅船厂路地块与绿地此前拿下的卢湾滨江地块之间的距离，仅有轨道交通４号线一站路之隔（东安路站—大木桥路站）。
不仅如此，４个月后，绿地又高价竞得了船厂路地块西侧的龙华路１９６０号地块，又是一个建筑面积逾２６万平方米的大型综合项目，粗略估算，绿地集团在徐汇滨江和卢湾滨江段的这３个项目建筑面积合计将超过６０万平方米，今后，随着这几个项目的相继建成，该区域发展将值得期待。
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