[摘要] 3月10日，国土资源部发布关于土地供应和监管的19条措施，这个被业内称为“史上最细化”的土地新规也引发业内一阵热议。此次引发业内各方关注的不仅仅在于土地新规对土地市场的调控影响，更重要的是土地新规会不会带动更多调控出台。“国土部19条”是新一轮调控开启的信号还是调控结束的鸣金声？
编者按：3月10日，国土资源部发布关于土地供应和监管的19条措施，这个被业内称为“史上最细化”的土地新规也引发业内一阵热议。作为土地出让的执行方，各地政府就在酝酿土地出让变革。此次引发业内各方关注的不仅仅在于土地新规对土地市场的调控影响，更重要的是土地新规会不会带动更多调控出台。“国土部19条”是新一轮调控开启的信号还是调控结束的鸣金声？搜房网邀您关注今日话题：土地调控已开始 楼市调控还会远吗？
国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
事件回放：
国土部：拿地先缴20%保证金 地价款首付1月内缴清 搜房网综合
3月10日下午消息，作为房地产市场调控的重头，土地市场今后将迎来更加严格的监管。国土部今日下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。
《通知》称，对房价过高、上涨过快的城市，商品房用地出让可按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让。目前限价房用地的出让，采用在限销售对象、限套型、限房价基础上竞房价、竞地价的办法公开确定土地使用者。>>>全文
公开表态：
国土部廖永林：20%拿地保证金或将再提高 上海证券报
开发商拿地预交的保证金还可能继续提高。3月11日，国土资源部土地利用司司长廖永林就“国19条”答记者提问时表示，今年开发商拿地保证金会根据调控效果进行调整，即有提高的可能.
“正是针对上述问题，我国出台了‘国19条’的通知，加强房地产用地的监管。”廖永林表示，为使19条新政落到实处，3月起在组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点将是房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。>>>全文
反应、效果：
各地酝酿土地出让变革 上海：预申请出让 文汇报
进入虎年以来，政府土地调控政策的效果渐显，遏制囤地、处置闲置土地等一系列调控措施在各大城市展开，一些城市的楼面地价出现了小幅回落，同时土地出让方式也在部分大城市中悄悄酝酿变革，而这将对稳定房价起到积极的推动作用。
业内人士呼吁，尽管2月楼面地价出现了小幅回落，但土地出让方式还不完善，存在着许多瑕疵。尽管土地的成交价格与实际的房价不一定成正比，但为创造有序、良好的土地市场招拍挂方式，有效平抑土地价格，还须出台更为严厉的调控措施，来稳定房地产市场。>>>全文
“史上最细化”的土地新规引发业内热议
陈晟：“史上最细化”土地新规提升土地转化效率 搜房网
打个桩算不算开始开发土地了？出让土地的大小、销售价位、套数等细化问题当如何界定？尽管打击囤地、土地相关问题早已被国土部三声五令提及，然而此次国土部新政，却被业内专家称为“史上最细化”的一次土地新规。
对于新规将对土地市场，以及楼市带来怎样的影响？陈院长表示，该规定对供地转化效率的提高，打击囤地将有切实的作用。“新规的相关规定非常细化，加之强调了执行力，将对土地市场起到切实的积极作用。”>>>全文
张宏伟：开发商拿地将趋理性 对房价无太大影响 搜房网
对于开发商来说，拿地所占用的资金所占其能控制的流动资金的比例明显提高了，通过此举，开发商的资金链明显是进一步收紧了，今后开发商拿地必须从资金角度慎重考虑地块的相对性价比了；对于土地市场来说，未来一段时间内土地市场热炒的现象几乎可以说一去不复返了，开发商拿地的状态和土地市场的交易将更加理性。
但是对于当下房价几乎没有太大的影响，当下开发商资金链还是相对宽裕，楼市“高位盘整”的状态将持续3-6个月，如果调控政策可以持续1-2年，那么从回笼资金的角度考虑，开发商有可能在半年后“降低身份”，真正亮出促销打折牌。>>>全文
国土部19条 不是开发商拿地之“血祭” 搜房博客
继2009年“国4条”、“国11条”等调控政策之后，2010年3月10日，国土资源部针对开发“囤地”、“炒地”、制造地王、土地滥用闲置等四宗罪，在官方网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。通知共19条（国土部19条）……
本人认为，国土部19条出台，从根本改革住房土地供应制度，从土地源头改变住房产品类型及结构，打压并挤压高价商品房部分市场份额，同时，让开发商拿地更加理性，在有限制土地（或房源）的资源条件下，才有效夹住“房价疯长的脖子”，提升市民购买能力以及水平，让更多人实现住房梦想，以民为本，才是房地产健康发展之本啊。>>>全文
土地调整能否带来楼市调整？
地价堪当两会”开头炮”,然房改之路还很长! 搜房博客
这是两会期间出台的项关于房地产市场的整改措施,调高了开发商拿地时的保证金,调高了土地出让总价,并直接增加了开发商拿地的违约金, 这一措施无疑给了土地市场一击重拳,也在传达着一个信息:政府真真切切在调控楼市.
土地市场调整了,楼市调整还远吗?细看温总理的话:遏制部分城市房价过快上涨!不过快上涨,字面上的意思可理解为可以慢慢上涨,可以稳定在当前价格,但不会是下降的意思,尤其是在楼市处于供不应求的情况下.
两会抖一抖,楼市震一震。虽然两会高度重视了地产行业,但房地产作为影响GDP增长的重要产业,想大幅调整是十分困难的。房改,又岂是一朝一夕能完成的。>>>全文
楼市调整已成共识 政府可能二季度出手 搜房博客
此前，温家宝总理表态，要坚决遏制房价过快上涨。住建部部长姜伟也表示，今年的房价一定要努力保持稳定“不行也得行”。那么，中央政府究竟会采取什么手段？专家分析，二季度将会是后续调控措施出台的一个时间窗口，可能倾向于采取比较容易见效的金融手段。
聂梅生说，在所有调控手段中，金融手段效果最明显，现在已经采取提高金融机构存款准备金率等办法，下一步较大的悬念就是加息。“前一轮连续加息，楼市很快就降温。金融手段能起到立竿见影的效果。”她预计，在中央坚决遏制房价过快上涨努力下，房价今年不会出现大幅上涨，但也不会大跌。>>>全文
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