[摘要] 随着金融危机影响逐渐消退以及企业重新开始扩张，浦东小陆家嘴区域写字楼租赁市场重归活跃，其中安永华明承租环球金融中心27000平方米成为史上面积最大的单笔租赁成交。不过，由于供应量充足带来的压力，陆家嘴写字楼租金短期内上涨的可能性不大。
随着金融危机影响逐渐消退以及企业重新开始扩张，浦东小陆家嘴区域写字楼租赁市场重归活跃，其中安永华明承租环球金融中心27000平方米成为史上面积的单笔租赁成交。不过，由于供应量充足带来的压力，陆家嘴写字楼租金短期内上涨的可能性不大。
记者从仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕等多家国际知名代理行获悉，近期不少企业楼面积的增加给租赁市场带来一批新增需求。2009年年初在楼需求方面较为活跃的是医药、保险等受经济危机影响较小的行业，而下半年包括专业服务业、IT、制造业在内的越来越多行业的租户开始表现活跃。写字楼市场的吸纳量自去年第三季度转正，尤其是在第四季度小陆家嘴甲级写字楼租赁集中出现大宗成交。
其中代表性的是安永华明会计师事务所将其浦西的三个地点整合，在环球金融中心承租8层共27000平方米面积，成为上海楼市场有史以来的楼租赁交易之一。据悉，目前环球金融中心对外租金报价按建筑面积计在9-10元/天/平方米，但实际上在当地政府的大力推动下，安永华明此次拿到的租金折扣高达50％。
此外，近期普华永道也在小陆家嘴的星展银行大厦租赁5200平方米的面积；瑞庭网络技术有限公司在未来资产大厦租赁3000平方米；杰尼亚在浦东时代金融中心租赁2000平方米；宏源证券在浦东葛洲坝大厦租下1500平方米。
不过，即便近期成交活跃，但业内人士对于陆家嘴今年的租金和空置率走势仍存忧虑。今年甲级写字楼新增供应量在百万平方米左右，例如近期小陆家嘴太平金融大厦启动预租，又为小陆家嘴地区新增逾11万平方米新增供应。因此浦东甲级写字楼租金在今年难有显著回升，而空置率预计还将继续上升。但也有业内人士认为，陆家嘴写字楼更依赖国内企业的自用需求，他们喜欢买入新竣工的物业，将在浦东市场吸纳量中占据更大比例，同时有效控制空置率的显著上升。
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