[摘要] 陈晟：经适房落实力度及对商品房房价的影响分析
保障性住房研究我们花费了很多时间。9千亿从08年年底开始的，连续三年持续投入。中国的保障性住房政策是分几种类型的，，消费人群是怎么看的，如果你很有钱就买商品房，随便放开。第二如果你是中等收入，我们说的三中人群，基本上你就借助银行的信贷支持买房子。第三个收入再少一点我借助银行和公积金的支持买房子，这叫援助性的购房。最后还有一种叫做托底型保障就是廉租房，房价再怎么降你也买不起，说白了就是白租，你只要证明你足够穷，你就可以居住，然后出现了夹心层，夹心层的两个解决办法，上海的做法就是公共租赁放，还有经济适用房，经济适用房就是限制你部分产权不可转让的房屋叫做经济适用房，五年之后有产权，但是价格跟周边的房价差了1倍，但是你收入要足够高，大学生收入还可以，但是又不具备本地的户口，这样一思考就可以做到应保尽保。
经济使用方面的制度没有调整，让开宝马、开奔驰的人也去购买，另外制度也不健全，所以现在在建立制度，经济适用房，最后希望做廉租房，经济适用房想逐步推出市场，但是在目前的现实房价情况下，我们还是留一些经济适用房作为我们调控市场的手段，这句话是什么意思？廉租房一个是政府不让干，土地拿不到，因为社会资本没有进来。比如有一天我们做指数要公布，明明这个月成交5万元，当时要求必须要把这个东西放在1月份的统计，为什么？尾巴翘上去全年多难看，我们做指数有一个国外著名的专家所说的，如果你不能操纵指数，你就不要做指数，实际上指数是可以操纵的，但是要合理合法，经济适用房就是我们用作参水的重要手段，我们鼓励一些小城市用廉租房的城市，少造经济适用房，多造廉租房，大部分让市场化解决。我所说的土地源头的50%用在保障性住房是所有的，包括中低价位的商品房和动拆迁都包括在里面。经济适用房，上海公布了一个政策我一看就笑了，它说如果经济适用房两年之后，不是五年不可以转让，如果两年以后你想转让，可以由政府回购，按政府回购之后如果再卖给别人就不售五年的限制，完全变成产权房，这是什么意思呢？就是如果你这个地方现在最可怕的是外郊房价突破1.5万，如果这样，我供应的又是主体房价，你开发商想涨价就涨价，如果开发商再涨价，我收回的房子就要地价卖出，这样你开发商还涨价吗？所以的风险就是保障市场化供应的住宅风险很大，大家要小心，保障性住房越多，房价越上不去。郊环以内的目前只要不会出现问题都没有问题。保障性住房周边的别墅又是很好，因为有轨道交通什么配套都上去了，别墅也享受了，所以这是我们所说的，我们要综合利用填补租贷等等几个方法综合解决我们的住房问题，廉租房、公共租赁房、经济适用房，市场化供应的援助性的住房，另外是完全市场化的住宅，其实就是这样的体系。
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