[摘要] 今年房地产市场非常戏剧性，应该说09年年初，一季度情况还是比较箫条的，延续了08年的势头。到二季度，楼市开始火爆，无论是从量还价格上都比去年大有突破，整个中国楼市也出现许多的争论。
今年房地产市场非常戏剧性，应该说09年年初，一季度情况还是比较箫条的，延续了08年的势头。到二季度，楼市开始火爆，无论是从量还价格上都比去年大有突破，整个中国楼市也出现许多的争论，特别是评论界里面，上半年提到的假按揭，一说我们好了，就说我们是假按揭，特别是牛刀等人说我们以假按揭掩盖小阳春，包括去年土地都是没有人要流拍，可是到三四季度房市非常的火爆，包括央企频频做地王。
朱大鸣
最近所谓的泡沫又产生了，通缩还是通胀的争议很大，包括前一段时间救市的政策要到期了。所以09年我们关注的焦点很多，但是不管怎么样，中国房地产从08年压抑了一年多的刚性需求释放出来，表现在房地产市场是一片火爆，但是在这个火爆后面，在2010年是不是有这样一个延续，包括最近迪拜的债务危机，600亿美金的债务危机，导致了现在又有了一个争议，这对我们中国楼市是不是一个警示？
在08年的时候我写过一篇中国楼市08叙述曲09年畅想曲的文章，在07年我也写过预测08年楼市的文章，我写到08年冷得抖手，因为房价上涨过猛，产生很多的地王，政府采取了措施，楼市在政府的打压下终于萎缩了。我们要看09年的楼市还是要取决于楼市政策力度是不是强劲，国际金融环境是否发生扭转和逐步的向好，中国的管理层是否对08年的成交房在做消化，中国房地产市场将以商品房和保障房不同消费群体继续稳健的健康发展。那么我的预测还是保守了，实际上在二季度就开始活跃了，问题是到了09年底，在火爆的前提下，2010年将会怎么样？
我先抛砖引玉，明年整个楼市我是这样看待的。由于今年的火爆造成了许多开发商有点急功近利，最近拿地也财大气粗，包括央企就不说了，一些民企拿地价格也很高，有些地价其实在现在的时点上根本赚不到钱，但是他们都是预期未来有更大的涨幅。我是比较冷静的，我认为房价上涨这么高的地步，我们是要以冷静的眼光来看待未来的发展，随着明年土地市场量增大，包括北京有1千亿的储备量，最近在12月份就推出36块土地，管理层会加强对商品房土地的供应量来平抑未来的房价。结构性会有调整，调整在什么地方，这个结构性调整包括今年产生这样的经济现象——国进民退，我们表现的实际现象确实是这样，不要说楼市，就是在其他的行业，包括煤老板都是一蹶不振，所以我们还是要以冷静的眼光看待，不能预期值太高。因为从中国人口来说，我们的城市化进程，房价是上升无疑，但是不会上升太快。
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