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李杉英 迪士尼对地产更多是心理预期

——大话地产175期:迪斯尼落沪 经济盛宴谁先受益

房地产门户房天下  2009-11-19 18:38

莱茵美墅 李杉英

迪士尼对地产更多是心理预期

对板块影响比对单个楼盘影响更大

【李杉英】:从南汇板块来讲,在南汇还没有并入浦东之前,南汇不是上海人待见的地方,但是自从南汇并入浦东之后,整个南汇的市场就发生变化了,包括莱茵美墅在之前从5月份开始到10月份开盘我们对价格方面一直不停的上涨,包括开盘是10月17日次开盘,我们的价格是2.3-2.5万,现在迪士尼消息一出来,我们的价格不停的上涨,刚才也跟孙总讨论过,他说他们的价格也达到3万左右。如果我们继续开盘的话,我们的价格也会达到这么一个水平。其实我认为,迪士尼对于某一个项目来说,其实影响很小的,对于一个大的板块来讲是影响很大的,其实它都有一个心理的提升,所以我觉得,迪士尼对豪宅,而且就像别墅来讲,度假需求和刚性需求两个比较,度假需求的选择性更大,而且来迪士尼这边旅游,包括刚才谈到距离的问题,如果真的要住在周边,或者是他想来这边居住,可以选择像我们这样的高端物业,而且我们的距离也是比较合适的。

从5月份南汇并入浦东,南汇普遍受到关注,10月份迪士尼的概念出来之后,南汇再次包括周边周浦等板块,的潜力是不断被挖掘出来,其实大家购房不是看重现在的价值,更多是看重五年之后或者是几年之后潜在的价值。所以我认为,整个板块的潜力还是很大的。

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