莱茵美墅 李杉英
迪士尼对地产更多是心理预期
对板块影响比对单个楼盘影响更大
【李杉英】：从南汇板块来讲，在南汇还没有并入浦东之前，南汇不是上海人待见的地方，但是自从南汇并入浦东之后，整个南汇的市场就发生变化了，包括莱茵美墅在之前从5月份开始到10月份开盘我们对价格方面一直不停的上涨，包括开盘是10月17日次开盘，我们的价格是2.3-2.5万，现在迪士尼消息一出来，我们的价格不停的上涨，刚才也跟孙总讨论过，他说他们的价格也达到3万左右。如果我们继续开盘的话，我们的价格也会达到这么一个水平。其实我认为，迪士尼对于某一个项目来说，其实影响很小的，对于一个大的板块来讲是影响很大的，其实它都有一个心理的提升，所以我觉得，迪士尼对豪宅，而且就像别墅来讲，度假需求和刚性需求两个比较，度假需求的选择性更大，而且来迪士尼这边旅游，包括刚才谈到距离的问题，如果真的要住在周边，或者是他想来这边居住，可以选择像我们这样的高端物业，而且我们的距离也是比较合适的。
从5月份南汇并入浦东，南汇普遍受到关注，10月份迪士尼的概念出来之后，南汇再次包括周边周浦等板块，的潜力是不断被挖掘出来，其实大家购房不是看重现在的价值，更多是看重五年之后或者是几年之后潜在的价值。所以我认为，整个板块的潜力还是很大的。
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