[摘要] “从住宅市场来看，总体上，与奥运会及世博会对住宅的短期效应不同，迪士尼的落户对市场具备长期效应，周边配套也必将逐步成熟，对当地住宅市场将产生长期的利好作用。”
今日，迪士尼落户上海的信息正式公布，上海房地产市场将因此受到怎样的影响？ DTZ戴德梁行商铺、工业及住宅部华东区主管对此发表分析。
住宅市场：迪士尼的落户对市场具备长期效应
DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管、董事伍惠敏表示，“从住宅市场来看，总体上，与奥运会及世博会对住宅的短期效应不同，迪士尼的落户对市场具备长期效应，周边配套也必将逐步成熟，对当地住宅市场将产生长期的利好作用。”
首先，反映在周边土地功能的调整，原来周边的工业用地等将有可能调整为商业用地，对于住宅来说，必然有增值效应。
其次，从短期效果看，是川沙镇地区房价的坚挺。数据显示，自从迪士尼可能落地的消息传出后，川沙的土地价格便直线上涨了10多倍，而房价在2-3年间，从2000-3000元/平方米上涨到现在的13000元/平方米，涨幅在300%以上，而同期全市平均涨幅仅为78%。
但从另一个角度来说，目前受此利好消息影响，当地房价已在高位，或已透支未来溢价空间。同时，这一概念仅对川沙地区的住宅产生影响，并不会由此而推高整个上海市的房价。这方面以东京为例，90年代日本经济泡沫和地产泡沫同时破裂，虽然东京迪斯尼依然成功，但是并不能阻挡日本房地产市场的下滑。
微观来看，该地区也有可能会因游客太多，导致交通负担过重，反而间接影响住宅成交。”
商铺市场：士尼落户影响的将会是旅游业
DTZ戴德梁行商铺部华东区主管、董事韦泽铭“对于商铺市场来说，迪士尼落户影响的将会是旅游业。旅游业所带动的相关餐饮、食品、纪念品的消费将会得到明显。
而从商业地产的角度来看，产生利好效应的辐射区域取决于游客的动线设计。比如，当游客准备前往迪士尼，可选择的地铁、轻轨、大巴、私家车等交通方式，那么，地铁、轻轨的相关站点、游客下车、转车、停车的地点，都是商业效应的辐射区域。而这些路线沿线商铺的也将会大幅提升。
另一方面，尽管迪士尼的部分产品已经进入中国市场，但迪士尼乐园落户之后，其相关电影、动画产品的制作以及相关系列产品的销售也必然得到推动。”
工业地产市场：催热区域周边产业升级
DTZ戴德梁行工业部华东区主管、助理董事苏智渊表示“从工业地产的角度看，迪士尼落户在上海浦东的川沙地区，对于该区域周边的产业升级有促进作用。
该区域原南汇的传统工业区，以中、低端制造业为主，相对落后于上海其他地区。而迪士尼的落户，将带来大量的消费人群，催生相关的创意产业在这一区域发展，尤其是我们所谓的2.5产业，即第二和第三产业之间的这部分产业的发展，也必然带动“大浦东”产业的升级。”
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