[摘要] 按套内面积卖房的规定出台之后，房屋面积纠纷将大大减少吗？那么，这会不会导致房价上涨呢？
按套内面积卖房的规定出台之后，房屋面积纠纷将大大减少吗？那么，这会不会导致房价上涨呢？
按套内面积卖房意味着什么？房价会涨吗？
来源：精品购物指南
编辑您好：
我听说最近北京市出台了政策，要求开发商按照套内面积卖房，这是不是意味着我们不用为公摊面积交钱了？对我们购房人还有什么好处呢？以后买房在面积上要注意什么问题呢？
——朝阳区读者 周盈
“预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”不是新政策，其实本市几年前就已照此执行。2008年12月6日，《北京市人民政府关于修改<北京市城市房地产转让管理办法>的决定》开始实施，《决定》中又明确了这一点。
，关于这条政策
在修订过的《北京市城市房地产转让管理办法》中要求：今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。据市住建委相关负责人介绍，新办法中所指的预售住房中，包括预售商品房、商业用房和用房，后两类房屋首次按该办法计算。
为了落实新办法的实施，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地的显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式，公示商品房预售面积测
绘技术报告书，还有共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。
第二，对购房人的好处
按套内面积计算房价，能避开容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易地了解房屋单价和真实面积。
第三，对房价的影响
目前普遍的看法是不会对总价产生影响。无论按照何种计价方式销售，开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，按套内面积销售虽然单价会上涨，但房子的价格是由市场来决定的，换计价方式并不会影响到总价。
第四，关于不确定性
由于采暖费和物业费等都是按照建筑面积来收费的，此规定的出台，在这些方面需要一系列配套制度。虽然该政策对房地产整体市场的成交交易量没有什么影响，但它会影响到实际的经营、居住和管理功能。
有业内人士认为，这个政策可能会促使部分开发商调整户型，例如：墙体变薄，不做隔音处理、节能等问题的出现，来尽量扩大使用率。
另外，按套内面积卖房可能导致公共面积产生争议，《物权法》对于公共面积的所有权应该有个明确，如会所、停车场、绿化等本应为全体购房者所有的公共面积，如果没有在合同中明确约定，可能会被开发商拿来另外出售赚取更多利润。
道高一尺还是魔高一丈? 套内计价难刹房价上涨
来源：新华网综合
据《国际金融报》报道 “道高一尺，魔高一丈。”眼下不断创新高的房价开始让管理者重新担忧房地产业的健康发展问题，为了防止房价不断上升带来的恶性后果，政府相关部门在开始微调货币政策和财政政策的同时，对如何限制房价不断高涨又出新招——商品房销售按照套内建筑面积计价。
日前，北京市住建委发布了《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知，规定今后北京市普通商品房预售或现房销售应当按照套内建筑面积计价，这再次引起了消费者对房屋价格以及居住面积等问题的关注。
据了解，按国家相关规定，商品房销售有３种计价方式：按套（栋、幢）计价，不论面积大小，不计每平方米单价；按建筑面积计价，即消费者购买的住房面积是套内面积加公摊面积，房价则是全部面积乘以单价；按套内面积算，房屋公有共用面积成本摊入单价，购房时不再额外计算。
据悉，现在除北京外，广州、重庆等城市也已按套内面积计算房价，但上海还未实施该计价方案。
一时间，该消息引发了众多对“房价大跌”望眼欲穿的消费者强烈关注。那么，按照套内建筑面积计价真能刹住房价上涨的势头？
“羊毛出在羊身上，该举措并没有多少实际意义。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成直言，“在其他收费不变的情况下，如果只按套内面积计算，套内住房价格肯定会上涨，至于上涨幅度，则要看住房本身的得房率是多少，但对总价来说，其实并无太大变化。”
“这套方案如果真实施起来，那么，楼盘的公摊面积可能不会像以往这么大，开发商也可能不会造这么多高档楼盘，而对老百姓来说，或许可以得到多一点的实惠。”尹伯成进一步分析。
当然，也有专家从消费者利益考虑对媒体指出，此举可以减少开发商在公摊面积上与测绘单位的勾结，利用预售与交房之间的时间差来损害购房人利益。
“这并不能真正解决房地产方面的相关问题。”上海房产经济学会副会长印堃华同样表示，“如果住房只按套内面积计算来购买，那么相关辅助的配套设施如走廊、电梯、绿化等都可能会减少，这样的住房条件消费者会乐意么？”
“其实，拿小高层来说，其总体成本只有每平方米5000元至6000元左右，但由于各种税务、土地价格、动迁成本等最终都被计算到房价中，导致这些小高层的售价可能甚至超过每平方米3万元。”印堃华表示，现在的房价居高不下的根本原因其实还在我国的土地制度、审批制度等问题上。
据了解，现在我国二三线城市的房地产市场都是开放的，但土地一级市场却始终是垄断经营。“如果进一步放宽限制，住房供应就可能逐渐加大，这样房价最终或许会在市场供需作用下达到比较理性的价格。”印堃华表示。
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