[摘要] 瑞安集团一直以来引领房地产的市场潮流，此次定制住宅的引入和大力研究、推广符合瑞安一贯的创新和可持续发展战略，据悉，未来瑞安集团将以“定制”模式，这一创新的差异化领先战略，作为市场长远发展策略。
瑞虹新城3期“定制－中国高端住宅发展之路”高峰论坛6月12日在创智坊举办。即将推出的瑞虹新城3期首批少量的“定制”产品引发了沪上媒体、专家们对中国高端住宅市场发展趋势的深度探讨。瑞安集团一直以来引领房地产的市场潮流，此次定制住宅的引入和大力研究、推广符合瑞安一贯的创新和可持续发展战略，据悉，未来瑞安集团将以“定制”模式，这一创新的差异化领先战略，作为市场长远发展策略。论坛现场，搜房网记者有幸采访了瑞虹新城项目总经理王颖小姐。
王小姐表示，随着房地产市场的不断成熟、经济收入的增长，尤其在上海从的毛坯房到现在的精装修房，居住变革早已被普罗大众接受，伴随而来的是对居住空间个性化需求的出现，“定制”这种早已在国际上特别是美国、日本成熟经济体中流行的高端住宅定制概念的引入将填补国内定制领域的空白。
让客户设计自己喜欢的房子
早在10年前，瑞安房地产主席罗康瑞先生就已提出“将来我们要让客户设计自己喜欢的房子”，瑞安就一直在进行相关的技术积累。2008年初，瑞安管理层及相关部门专门成立定制住宅研究小组，多次赴日本市场考察，经历内部多番讨论终于制定出相关具体执行方案。于是，瑞虹新城成为瑞安定制住宅的个试验点。“通过研究了这些发达国家定制发展方面的先进经验，程度尊重了客户对自己理想居所的要求，此外定制的先进性还在于建筑过程中的能耗节省，更加注重环保理念。”王小姐如是说。
“定制”概念旨在倡导透过定制房屋的设计来满足居住者不同的需求，通过房型中可定制部分的变化，为不同的购房者提供适合自己生活风格的房间布局和装修风格的定制服务，“瑞虹新城3期这次推出的定制目前来讲还是初级版的定制住宅，包括装修风格和房型部分的定制，目前也有开发商在装修风格上给予客户不同选择，而我们的突破在于客户在房型上的选择。”
瑞安定制住宅3步战略
王小姐同时表示，由于定制住宅目前在国内还尚未有过先例，在现时的行业法律法规、设计、施工及市场操作等各个环节都需要采取特别的应对，为此瑞安的定制住宅将分3个阶段渐进实施。阶段是比较初级的定制住宅，在不影响现行建筑体系之下进行小规模的实施，提供局部的定制，透过试验单元，实践在法务、市场及项目管理等环节的配合与操作。具体而言，房型平面可进行内隔墙微调，有限改动布局空间，同时提供2款不同风格色系的装修套餐。第二阶段制定的范围和选择能够更大一些，结合新型的建筑结构及体系，提供较大自由度的定制，确定推行定制的设计、分包及施工方法。具体而言，除了厨卫位置不变，允许多款房型平面布局，提供多种不同风格的装修套餐，此外，可以根据客户的需求来选择一些无偿和有偿升级选项。第三阶段：待第二阶段成熟后全面推行定制住宅，可提供程度的灵活选择房型，包括厨卫位置、大小均可调整，以及更多款不同风格的装修套餐以及更多的人性化选项。
定制 困难重重
定制住宅在国内尚属首创，不可避免的，瑞安在推行定制住宅的过程中也面临着一定的压力。王小姐表示，目前定制的问题在于政府规划的限制，其一，在上海，通常高层住宅建筑要待2/3结构完成后方可开始预售，精装修房的竣工验收规定必须完成精装修后才能竣工，定制住宅只有客户完成定制选择后方可进行定制装修，精装修工作相对延后，故更需严格把控工期；其二，国内的房地产承包商也没有定制经验，对于分包、采购流程等都面临着挑战；其三，相关法规对于住宅功能空间的朝向、采光有明确要求，定制的程度也会相对受限。比如厨房的煤气立管出于安全考虑不能随便移动，造成厨房位置不能随便变动，如果调整卫生间的排污管位置可能会影响下面一层的房间等等，规范上的技术突破是个难点。此外，客户对于个性化的选择，使得每个单元有不同的情况产生，从设计、施工、管理、采购、销售、物业上有一系列的要求都存在着不确定性。尽管如此，瑞安都将竭尽全力一一突破和解决。
上海之外 择机而入
对于定制住宅是否是未来的发展趋势，王小姐表达了自己的独到见解，目前定制住宅主要存在于中高端住宅，对于相对低端，以批量成品化为主的，定制住宅走的两个不同的市场分类，上海目前还没有定制住宅的出现，希望定制住宅先在中高端住宅中实现。将来如果在中国试验成功，定制住宅行业链中的配合部门陆续产业化，那么制定住宅将走进更多老百姓家中。瑞安公司也将坚持这一差异化领先战略，先是上海，未来将根据其他城市的发展状况来选择不同的时机将定制概念推出。
定制 房地产市场新方向标
瑞虹新城3期位于虹口区内环内的中心地带瑞虹新城板块内，南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南面是四川北路商业街，是上海环线以内规模庞大、设施完备的高品质住宅区。3期总建筑面积约4.44万平方米，其中住宅总面积约3.32万平方米，共有南北两栋高层，248个住宅单位。便捷的交通网络、成熟的生活配套、完善的社区功能及一、二期醇熟的生活氛围，共同成就瑞虹新城3期这个和谐、完善的国际化成熟社区。一直致力于创新的瑞虹新城，对于上海人而言并不陌生，早在1998年瑞虹新城在上海率先引入精装修概念，强烈冲击了当时人们的居住观念。随着定制的引入，相信瑞虹新城3期“定制”理念将会再次改写人们对居住空间和功能的想象，在中国房地产市场上树立起新的方向标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
