[摘要] 2009年3月21日，上海楼市进入暖春，成交量两度“破千”，婚房小户型再次成为市场关注点。上海搜房网在“春暖楼市”的大背景下，展开“婚房行动”。而搜房网第三批亿元婚房消费券的推出则标志着搜房网婚房行动的再次升级。
我看了一下这个消费券从杭州旅游消费券开始我就开始关注这个事情。金融危机开始的时候，我看到的是台湾发行的，首先要提一个问题是为什么要发消费券，第二个问题是这个发给谁，第三是怎么结算。国家为什么在金融危机发消费券，它的主要目的有两个。一个是消化市场上产品的存量，把库存消化掉，这是一个方面。另一方面不鼓励居民储蓄，所以要发消费券，否则我们可以发现金。发给谁？成都那边我比较熟悉，成都是直接发给给人的，真的是带现金的券，一张比如说100块钱，你可以这样一直用下去。它有几个招标的超市，你到里面可以当钱用，但是它的对象那些低收入人群。其实后来我想这个券没有金融危机，本身可能也用现金的方式发到这个地区。但是它现在变成的券了。另外一个，还有一些地方有的工资的10%当消费券来发，这个的目的还是不让存钱，就是让你消费。实际上金融危机以后，消费非常差，需要把库存变成钱。我们现在在哪里消费的问题？现在所有的全都有定点消费的地方，包括我们搜房网的消费券。我也看了一下，不是你这个券我到任何地方都可以消费，我看了一下搜房网的主定楼盘，但是都不便宜。这个我觉得占整个楼盘价格的比例，都不到1%。
还有旅游消费券甚至还有洗脚店等地方，在我看来洗脚店根本不存在存量过剩的问题，为什么要定在这样的地方。目前杭州也好，宁波也好，这些地方它发的消费券是政府说拿出多少钱，但是我了解下来政府支付出来的钱就是用消费券，你想连洗脚店都放进去，你可以想想这些问题。有一些旅游消费券我们看到的数额，我觉得已经跟外面开车，插在车上的优惠券比较类似了。我想大家这个都比较清楚，有的时候你的车子会被插上桑拿之类的优惠券。
我说这个消费券的作用，我们在买东西的时候经常会有一些超市的券，5块钱，10块钱的。但是这些券只有你买到多少钱才可以使用这个。但是这个也比较好，因为超市是必须的。而旅游这一块消费毕竟有限。我看了一个新闻，杭州统计的一下旅游消费券的效果不是那么好。其实像我们我不会因为我有100块钱一张消费券我去杭州玩。但是如果你真的是去玩了，对杭州的效果肯定是有的，但是你这样做还不如直接把景点的门票价格降低下来，甚至一些景点你就免费进去，这样更可以拉动消费。
还有一个是购房的消费券，这个确实比较特殊，因为房子的价值是比较大的价值，和其他的消费券还真的不一样。我们搜房网现在做的工作，应该是要肯定的。也就是说搜房网做的努力要真正要买房的消费者得到实惠，但是你会不会让没可能买房的人去买房子，我觉得这个比例非常小。
搜房网消费券的亮点是，你如果拿了这个搜房网消费券以后完全可以在谈结束以后，甚至快落笔签合同的时候，你再拿出来这个券，那优势就出来了。
搜房网这个消费券是一种团购行为，把那么想要买房，而且还要上搜房网的人联合起来，到开发商那里挤压一点微薄的利润。
我们刚才李总讲非常支持发消费券，我觉得他讲全民发消费券，那个消费券是真正的消费券。我经常开玩笑说，超市不能去。为什么超市不能去？因为有的时候你只想瓶子水而已，但是你去了以后买了很多的东西回来。如果我们发消费券的话，就是为了达到这个目的。我们现在就是为了消化库存，只有这样以后才能扩大再生产。房地产也是这样，房地产现在已经做到及至了，才有个2000块钱、2万块也就差不多了。
我是在一年多前写了一个博客，是讲平租房，当时我就说你去收购一些比较好一点的房源，政府收进来，你不是政府认为房价会涨。一个房价涨了以后，你的租金要便宜一点，但是我租政府的房子不会有被赶出来的危险。这里面有一个政府，我们政府确实没有那么多钱。
两会说这个事情我已经看了，但是他们没有注意一个问题，消费券整个发行过程都是需要钱的，所以如果你消费券发出来没有用的话，完全是没有意义的行为。为什么我反对旅游券，我觉得这根本就是浪费。这种费用是不是其实用另外一种办法可以做到，网上下载就可以了，其实还是作秀，与其作秀还不如做一点实事。他为什么不这样做，是因为杭州市政府喜欢这样做。
我现在的想法是中国改革开放30年的成果如果处理不好的话，可能会被抽回去。因为美国不好，中国好不了。有人现在问我你看房价会怎么走？我现在回答是不知道。为什么？几个方面。一个方面其实当面的日本任由日元贬值，但是贬值房地产也没有因此而涨了。逻辑上讲日元不断的贬值房地产应该涨，但是也没有涨。中国就不知道，人民币如果不断的贬值，那我觉得房地产也应该涨才对。
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