沪上新盘开售“遇冷” 开发商等待“东山再起”

房地产门户房天下  作者：葛岭  2008-01-08 16:14

[摘要] 在上海2008年房地产市场走势尚处于扑朔迷离状态之际，仍有许多开发商深信市场很快会“回暖”。有的甚至还期待2007年5月“火爆市场”会再次“光临”，他们正在信心满怀地等待“东山再起”。

在上海2008年房地产市场走势尚处于扑朔迷离状态之际，仍有许多开发商深信市场很快会“回暖”。有的甚至还期待2007年5月“火爆市场”会再次“光临”，他们正在信心满怀地等待“东山再起”。

普陀区环线内白玉路上的江南名庐二期近日以2.1万元均价“低调”开盘，之所以称之为“低调”，在于此次楼盘有“匆匆上市”之隐情。
 
据江南名庐开发商透露，此次“低调”反映在三个方面。“一低”，即该定价相比一街之隔的逸流二期开盘价低了整整7000元。“二低”，此次开盘只是在私下征求1000位预定客户的基础上悄悄开盘的，而且也只是属于内部“预定”。“三低”，这次开发商只指望卖掉上市量一半的楼盘就行了，为的是能回收部分钱款给施工方回家过年。开发商明白无误地表示，真正大规模上市要等到春节以后。

据网上房地产数据显示，江南名庐此次推出的２２５套房源中已有５４套住宅被预定，６套房源已售，剩下１６９套房源可售。

据搜房网记者了解到，江南名庐二期早在2007年10月“黄金周”就准备开盘了，而且价位也早已确定。根据当时市场行情，均价定在1.75万元左右。那时预定购房人数超过1000人，还不包括公开上市以后将要出现的大批购房人群。但是，不久以后听说“开盘权”被市交易中心收去了，开盘时间也就被搁置下来。2007年12月底楼盘终于传来在2008年元月上市的消息，不过，此时离次预定开盘时间已经整整过去了3个多月。经过这段时间市场的新一轮上窜行情，这次价位又上涨了。

由于目前整个市场正处于“调整阶段”，有购房意向的已跌至500人。尽管形势已经大变，但是开发仍然信心十足地表示，“依然看好后市”。

其实，持相同想法的开发商并不在少数。逸流二期是在2007年10月底上市的，当时定价2.8万元，这个价位相比一期销售均价整整高出1.3万元。由于楼盘过度开价，大大迟滞了销售速度。不要说开盘当天下午就出现门可罗雀的尴尬场面，即使过了2个月时间，也只售出10多套房源。按理，开发商应该感到忧虑。可令人意外的是，开发商至今仍然牢牢地维持着这个价位不变。

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