[摘要] 地价与房价之间可谓是“水涨船高”的关系；宏观调控的效果关键还是看执行力的到位与否；年内将是购房的好时机
2007年即将过去，历史的长河又将在新年的钟声中谱上绚丽的一笔。这一年中国的地产业风起云涌：“整治群租乱象”、“严打捂盘惜售”、“开征土地使用税”、“5次加息10次提高央行存款储备金率”、“44亿成就163地块新地王”，等等，都让这一年浮躁的有些不安定。 年关将近，各种主题论坛、专家、开发商、媒体一个也没闲着。搜房网年度大盘点“2007房地产人气榜”也已在近日启动。
上海中原地产副总经理 李锦德
地价与房价之间可谓是“水涨船高”的关系
2007年，在上海的房地产市场上，可谓是一个“地王”年。土地拍卖公开竞价时有163号地块创出总价44.04亿元、楼板价6.6万元的历史“天价”；进入“密封报价”时代后，又有赵巷镇8号地块被重庆龙湖以15.4214亿斩获，楼板价达1.0673万元……对于这一系列的高价拿地现象，上海中原地产副总经理李锦德先生在接受搜房网采访时表示，如果政府出让土地方式没有大的方向性改变，仍然是拍卖方式的话，那么无论是公开拍卖还是密封竞价，地价都将会一路走高。
李总同时表示，地价与房价之间可谓是“水涨船高”的关系，存在着一种“多米诺骨牌效应”。地价的持续走高，势必会带来房价的进一步攀升。那么政府一边要控制房价增长，另一边地价又在不断提高，这其中就形成了一对矛盾。房价要想得到有效控制，让地价回归肯定是必不可少的。
宏观调控的效果关键还是看执行力的到位与否
对于国家宏观调控对楼市的效果，李总认为无论是短期还是中长期来看，政府政策的影响力都在。但说到效果如何，关键还是要看执行力的到位与否。
年内将是购房的好时机
在对购房者的建议上，李总认为由于政府对第二套房的认定从严，加之首付又提至四成，一方面对绝大部分购房者来说，需要拥有更多的资金，难度更大，门槛也更高了；另一方面银行对房贷态度的谨慎；这些都在短期内有效的抑制了需求，买房周期也拉长，表现在市场上也就是近期成交量的回调，房价上也就相应的会出现些微松动，选择余地就会更大一些。
但总体上来讲，08年房价应该还是会稳步上涨的，只不过这种上涨更趋于理性而已。所以可以想见，到明年3月份，随着政策的消化，银行贷款的放宽，这几个月以来压抑的需求将会逐步改善，成交量上可能也会出现一个小高峰。
最后，李总表示，总的来说，春节前对广大购房者来说，特别是二手房方面，在价格、选择性上都会是个不错的时机。由此看来，购房者还需“该出手时就出手”。
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