房天下 >资讯中心 > 观点 > 正文

国务院发展研究中心巴曙松:商业地产临重大转型

房地产门户房天下  2006-09-22 14:04

[摘要] 2006年中国零售商大会暨中国国际零售业博览会之——中国商业地产投融资论坛>>>>进入论坛直播页面国务院发展研究中心副所长巴曙松:商业地产融资,

2006年中国零售商大会暨中国国际零售业博览会之——中国商业地产投融资论坛 

>>>>进入论坛直播页面

点击查看图片

国务院发展研究中心副所长 巴曙松:

商业地产融资,面临融资方式、渠道和理念的重大转型

首先,是银行业。商业地产不能够像住宅抵押贷款打折的方式,必须要回到我们银行应该做但是现在做的不好的方面,就是现金流,根据现在的现金流估算这个商业地产贷款的规模,对于现金流的测算能力,把握能力就使得你从事商业地产的信贷人员必须对房地产,特别是商业地产非常了解。

银行在商业地产的开发融资里面也面临着非常大的问题就是从简单的信贷转向多元化的融资,从提供简单的资金转向提供金融服务和具体的意见。从简单的提供资金转向把银行的资金和相关的理财产品,和相关配套的金融服务,还有我们在商业地产里面设立信用卡和相关的金融服务一揽子结合起来,而不是像以前那样简单的仅仅做住房抵押贷款。首先银行面临一个非常大的转型。

>>>>了解更多进入专题:2006年中国零售商大会暨中国国际零售业博览会

其次就是开发商。商业地产具有跟住宅市场非常不同的运作规律,也有非常不同的融资特征,它的资金期限比较长,规模比较大,而且未来的现金流未必很稳定。如果我们用住宅市场惯用的操作手法建成了一脉,这样就会形成一个立向发展。在一个成熟国家的市场往往是先市,后有场,但是我们往往是现有场,然后再去找市。对金融机构来说就变成一个高风险的操作,市是价值的来源,场只是一个依托,所以市比场更重要。在这一点上我们的很多操作手法和运作手法就面临着一个比较大的转型。

第三点,对金融的监管者来说,或者对整个融资起到的拓展来说,商业地产可观上需要不同于原来这些房地产信贷之外新的融资渠道。比如房地产信托基金,我们适当的对股权融资的部分从商业地产角度着手做一些突破,现在金融创新是非常重要的一点,就是什么产品都可以向老百姓去试,通常的金融创新的演进逻辑,我们把新产品交给那些个人资产比较高,风险承担能力比较强,金融知识比较专业的这一部分阶层作为私募的形式,让他做出判断,去做市场的探索。

商业地产对资金需求量非常大,对资金需求期非常长的这些渠道,我们现在仅仅靠商业地产是走不好的。中国商业地产即将面临一个快速的发展,还有一个调整的阶段,我们反思、调整和改革中国整个房地产融资企业非常重要。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房上海官微

掌握沪上最新楼盘动态
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com