[摘要] 一年以前,《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》横空出世,与随后国务院总理温家宝“对房地产行业调控的八点意见”并称为“新老国八条”,吹响了长达一年的楼市宏观调控的号角。昨天,国务院常务会议再议提出六条关
一年以前,《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》横空出世,与随后国务院总理温家宝“对房地产行业调控的八点意见”并称为“新老国八条”,吹响了长达一年的楼市宏观调控的号角。昨天,国务院常务会议再议提出六条关于楼市调控的针对性措施。
针对此次“国六条”的出台,房天下编辑特别访谈了农工商房产 虹阳置业副总经理欧海杰。
欧总表示,国务院6条意见,只是第二轮调控的开始。说明中央政府的战略意图已经很明显,就看采用怎样的具体措施来落实这些意图。
国务院针对房地产业的6条意见,虽然是指导性的,但必然会有相应的一些具体做法接着出台。调控的重点落到了三个方面。
一个是结构性调整。加强中低价商品房的供应,增加中小户型商品房的供应比例。上海两个一千万工程的重新启动,会对外环的楼盘产生重大影响。
一个是财税政策。接下来上海是不是也会和部分城市一样,对二手房交易加征税收?会不会对不同的群体采用不同的信贷规则——比如不同的首付成数?具体的执行政策,决定对上海楼市的实际影响。
还有一个是动迁问题。因为上海现在很多都是市政动迁,估计影响不是很大。无论是世博动迁,还是轨道交通动迁,都有明确的时间节点。受影响比较大的会是项目动迁。
一句话,政策的具体执行决定调控对上海楼市的实际影响。
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