[摘要] 国家此轮的宏观调控，受到影响的不仅仅是房地产业，还波及到金融业，央行上海总部2月份上海市货币信贷运行情况报告中指出“个人消费贷款持续处于萎缩态势，其中中资银行个人住房贷款大幅减少了36亿元，创下了自去
国家此轮的宏观调控，受到影响的不仅仅是房地产业，还波及到金融业，央行上海总部2月份上海市货币信贷运行情况报告中指出“个人消费贷款持续处于萎缩态势，其中中资银行个人住房贷款大幅减少了36亿元，创下了自去年7月以来的纪录”。在人消费贷款持续处于萎缩的态势下，各家银行纷纷出手，房贷手段不断翻新，自上 圳发展银行在国内推出“双周供”还款方式后，上海银行也积极行动，推出新的还款方式。
上海银行3月9日宣布，在国内首推个人房贷“宽限期”还款方式。所谓“宽限期”还款方式，是指个人住房贷款发放后，在一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，再以现行的“等额本金法”或“等额本息法”还本付息。和现有的还款方式不同，这一产品允许宽限期内支付较少的月供，以适当减轻购房者借款初期的还款压力，购房者可选择的宽限期期限分别有12期（一年）、24期（二年）、36期（三年），目前上海银行首推12期（一年）。
上海银行目前规定的申请宽期限还款的房贷客户要求是，个人商业性住房贷款期限超过1年，由与上海银行建立合作关系的开发商或二手房中介机构引荐，以及该行的个人VIP客户，均可申请还贷宽限期。
上海富阳物业咨询有限公司分析认为：无论是“双周供”还是“宽限期”都只是银行缓解房贷业务缩水的短期手段，更何况对于银行来说，所谓的创新并不能阻止其他同行的模仿竞争，例如：光大银行首推固定利率房贷产品以后，众银行也掀起一阵模仿的浪潮。从短期看还贷方式创新可能会出现房贷业务增长，利润增加，但长期来看，仅仅采取这种方式的创新并不足以解决银行内部的结构性矛盾。
目前市场条件下，房贷市场的争夺将越发激烈，房贷产品的期限、利率以及还款方式将出现更多的变化， 房贷产品的设计因素无非是期限、利率以及还款方式，今后产品创新的空间也就是这些因素的改变组合，例如利率和期限都将更加灵活。以后的房贷产品也将更加市场化，可能针对客户的不同收入灵活设计。而这背后隐藏的是银行向零售业务转型的趋势。
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