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今日话题:此轮楼市调控又要半途而废了吗?

近期,万科总裁郁亮表示,希望此次国家宏观调控不要半途而废。这句话虽属正面表达,但也容易令人浮想联翩——难道地产大佬已经预见到此轮调控的变数了吗?不希望调控半途而废,是否可以理解为,调控可能半途而废?地方微调频繁、五月成交上扬、房企优惠收窄,种种迹象都不得不令人担忧此次楼市调控会否像2009年那样莫名画上句点。
今日话题:此轮楼市调控又要半途而废了吗?
第704期 2012-6-7
调控放松了吗?
今日话题:此轮楼市调控又要半途而废了吗?
    虽然,5月23日,国务院总理温家宝在国务院常务会议上仍强调,要稳定和严格实施房地产市场调控政策。不过,业内人士对此解读为,从楼市政策走向而言,由于政策层面已经转向定向宽松,而不是持续收紧,暗示楼市调控“政策底”已经到来,政策面不可能进一步收紧,但仍将继续相对从严执行。详情

6月5日,万科总裁郁亮在深圳央视财经高峰论坛表示,房地产宏观调控本来在2008年完成行业调整,结果半途而废。他希望此轮国家宏观调控不要重蹈覆辙。
郁亮称,宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来,“尽管房地产行业关联度特别大,对经济发展有影响,但这是我们应该付出的一个阵痛,我们要度过去的一个阵痛。”
郁亮说,“2008年宏观调控的时候,其实我们本来就应该去完成这个调整的,但就像洗澡一样,洗到一半突然把我们拉起来了。拉起来之后过两年再洗一次澡,我真希望让我们一次洗完算了。”【详情
房地产的刺激政策对于当地政府土地财政而言看起来是有利的,但是对于整个我们经济复苏大局实际上是非常不利的,如果这个政策长期实行,不仅成交量大幅上涨,而且价格也将因此上涨,投机的需求将重新回归到市场当中,房价将重新走上一个价涨量增的不良局面。加上我们近期为了稳定经济增长,实施了适度的货币政策、信贷政策,这样使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收,所以说整个实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展,反而有可能房价上涨了,大量的社会资金反而进一步的流向房地产市场,这样的后果非常危险,所以我们一定要谨防房地产的微调政策转化成救市政策,由此走向一个房价重新回购的局面。【详情
市场回暖了吗?
今日话题:此轮楼市调控又要半途而废了吗?
    中新网房产频道发现,多方数据资料显示全国各地5月楼市成交量出现明显上涨。中原市场研究部统计数据显示,全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高,总成交量达到了227815套,同比上月同期全月的18.46万套,上涨比例达到了22.5%。比去年同期也有明显上涨,达到了限购后的最值。详情
上海搜房数据监控中心统计,2012年5月上海市商品住宅共计成交6710套,环比大幅上扬33.0%,同比去年5月则有着8.9%的降幅;总计成交面积80.6万平,环比同样大涨32.0%,与去年同期基本持平,微跌近3%。
在经历了4月的短暂调整之后,申城楼市再度迎来爆发,继2011年5月之后月度成交量首次突破了80万平,成为2011年1月末调控加码以来月度成交的第二高位,也创下了今年楼市月成交的最高水平。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示,步入5月以来,开发商在推盘力度上有所放大,特别是5月中下旬开始,越来越多的开发商为抢搭“红五月”末班车而争相入市,5月最后一周更是有近1500套房源扎堆入市,供应量的走高在一定程度上加大了购房者的选择面,从而吸引了大批购房者入市。【详情
成交放量带来价格变化
今日话题:此轮楼市调控又要半途而废了吗?
    业内给出了两家价格上涨的楼盘,一是此前被媒体报道的路劲翡丽湾,6月份的成交均价较4月和5月上涨了1500多元/平方米,涨幅超过10%;另一楼盘是智富名品公馆,6月的成交均价比3月和4月高出10%。
    《每日经济新闻》记者观察到,这两个楼盘在涨价前都有成交放量的现象,且前期还有过大幅度的价格下调。【详情
统计显示,上海506个在售楼盘中,4月涨价项目有17个,18.75%的涨价项目涨幅超过1成。其中,环比最高涨幅达20%,最低涨幅为1.25%,近九成分布在外郊环和郊环外。记者咨询售楼处时,这些楼盘工作人员多数表示,价格上涨是因为所推出的房源位置不同。
统计显示,新城碧翠4月底报价为29000元/平方米,环比3月底时上涨3.57%。该楼盘售楼处工作人员表示,这次推出的房源户型没变,但位置是小区里最好的,所以价格略微上涨。而临港海滨国际花园4月报价10600元/平方米,环比上涨8.16%。售楼处工作人员解释,这次推出的是中央景观“楼王”,位置是小区最好的,价格当然要高点。
不过也有楼盘涨价是出于其他原因。新弘国际城售楼处工作人员表示,目前在售房源15000元/平方米,比4月初时上涨了1500元/平方米。工作人员表示:“前一批是一些楼层偏低的房源团购促销。”【详情
一处项目销售人员昨天在售楼处指着“45万元起”的广告牌告诉记者:“这已经是上周的价格了。上周六晚上刚接到的涨价通知,同样的户型起价如今已变为52万元。”
涨价的冲动已经暗地里传递出来。不得不提的背景是,北京商品住宅成交量连续4周上涨,多家机构判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能创限购以来新高。 【详情
结语
    也许地方政策真的想放松,也许5月成交真的很红火,也许开发企业真的想涨价……也许种种迹象都在向购房者预示下半年楼市调控或有变数,但也无需慌了手脚。6月5日,住房城乡建设部新闻发言人强调,要坚持房地产市场调控政策不动摇。并将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。所以,楼市调控仍在继续。
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