房租涨PK房价跌 2012租房还是买房？

编者按：近来随着毕业季的来临，很多城市的房租上涨，同时外来人口急剧增加也成为房租上涨的重要原因。而报告指出，5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌，谢国忠还预言中国房价或很快会跌25%，未来两到三年房价下降趋势延续。一方面是房租上涨，一方面是房价下跌，那么2012你到底是租房还是买房呢？

第710期 2012-6-15

多因素推动房租上涨

外来人口急剧增加推升一线城市房租快速上涨

北上广深等重点城市的租房市场却是“万绿丛中一点红”，租金不但没有停涨的迹象，反而近两个月来，不断上升。不少业内人士把这种现象解读为“跷跷板”效应，在外来人口不断增加和房价尚未回落到位等因素的共同作用下，重点城市租金上涨压力还将继续。 ”【详情】

毕业季催涨房租上海"准白领"半数工资付房租

又到一年毕业季。对于离开校园在异地求职的毕业生来说，租房是撰写毕业论文、拍摄毕业照、参加毕业典礼外的另一门必修课。《财经日报》记者从一些中介处了解到，由于大批毕业生找工作，每年6、7、8月份几乎是一年中房租的时候。一些中介对记者说，一般从5月份起，租房的房源就开始多起来，价格也开始调高。【详情】

部分区二手房租金逆势上涨过渡型租房需求增

虽然4、5月份并不是二手租赁市场的旺季，大部分区域内的租赁需求呈现理性回归势头，租赁价格走势也相对平稳，但商报记者近日从沪上一些中介机构了解到，部分区域的租金出现了逆势上涨的势头。其中原因则是区域租赁房源挂牌量相对较少，导致了供不应求的情况，此外房东心态较好，所以租金也顺势上涨。【详情】

百城房价连跌9个月下跌势头或将延续

五月百城房价现双降总体仍维持稳中有降趋势

6月1日发布百城价格指数显示，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比同比分别下跌0.31%、1.53%。报告指出，5月100个城市的住宅平均价格连续第九个月环比下跌，连续第二个月同比下跌，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。【详情】

谢国忠:中国房价或很快会跌25% 财富转向居民

中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。【详情】

专家：楼市红五月无需过度解读房价仍将下行

全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待，房价是否也会顺势触底反弹呢？对此，专家普遍认为，不要对调控政策松绑抱有幻想，房价未来还将继续维持下行走势。【详情】

2012租房还是买房？

王石:房价非理性下跌是必然 40岁前租房好

2010年，万科集团董事长王石称，只有家庭收入的增速超过房价上涨的速度，楼市才是理性可持续的。万科集团董事长王石在接受采访时表示，房价调整甚至下跌是因为房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。他还建议，青年人在40岁之前没有必要急着买房。【详情】

茅于轼：年轻人就应该租房 40岁买房比较正常

“2009年有一部电视剧很红，叫《蜗居》，讲的是房子问题，现在房价那么高，我到底是买还是不买？”记者带着读者徐先生的问题向茅于轼提问。茅于轼说：“《蜗居》这个故事我听说过，我想问问这个提问的人几岁了？我75岁才买的房，20多岁根本没有必要去买房，我并不是说让大家和我一样到了70多岁才能买房，我觉得一个人到40岁买房是适合的年龄，父母有钱的除外。” 茅于轼猜想，在未来的3至10年将是低房租、高房价的时代，大部分人应做好长期租房准备。【详情】

李彦宏建议年轻人租房

谈到房价，李彦宏称刚刚参加工作的年轻人因为买不起房子而无心工作，这并不是特别好的心态。李彦宏还以自己举例，说自己硕士毕业后的几年里从来没有想过买房，他建议年轻人转变心态，以租房为主。【详情】

马化腾担忧房价涨得快越早买越安全

马化腾认为年轻人着急买房是因为房价涨得太凶，导致大家觉得越早买越安全。此外，租房价格也在不断上涨，而且居住条件还很差。【详情】

任志强:处于负利率时代不买房的是傻瓜

“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会600多，这是什么？这就是时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内,房价不会有跌的趋势。【详情】

专家建议早入市抓住价格洼地

北京大学人居环境中心特聘专家、高级房地产策划师王树森就认为，“史上严厉”的房地产调控已实施两年之久，投机性需求被挤出市场，市场量价回落，调控取得了预期的阶段性成果。可以说，在投机性需求被挤出的今天，是自住型人群入市的时机。【详情】

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