2012 差别化信贷在继续

央行：加大对薄弱领域支持继续落实差别化信贷政策
	2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会召开。会议提出，2012年人民银行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求等。
	副市长沈骏调研楼市 2012重点落实差别化房贷
	龙年个工作日，副市长沈骏到市房管局调研，在昨日上午近3个的调研会议上，今年上海保障房建设、房地产调控等重点工作思路，都一一敲定。其中沈骏指出，2012年上海楼市将重点落实差别化房贷政策，保障合理购房需求。

2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会召开。会议上提出，今年我国信贷政策将继续落实差别化住房信贷政策。与此同时，各地房贷利率都回归了基准利率。2012年无疑将成首套购房者的置业良机。

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房贷差别化挺自住需求公积金应该进一步倾斜

央行满足首套房贷款需求房企吹响婚房集结号

鼓励合理购房消费

叶檀：今年货币政策有望结构性松动，而房地产调控的大方向不变，但对刚性需求会出现松动。房地产调控的大方向不变但对刚性需求会松动。
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老中青三代刚需都想买房刚需楼盘成楼市主流

【首套房贷】春节后房贷利率悄然降"定向优惠" 保驾楼市刚需

姜伟新表态称将“支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。业内预期，住房信贷政策将差别化并“照顾”首次置业者。首套房贷回归基准利率甚至具有一定优惠，目的是保驾楼市刚需 [详细]

【调查】首套购房占受访者7成银行资金及指标或使房贷松动

1月30日副市长沈骏到市房管局调研时强调，今年上海将实现差别化房贷，给予首套购房者贷款利率和首付款比例有关优惠政策，同时，近日有部分银行在首套房贷上能够给出95折优惠。据上海房天下新调查显示，逾三成（36.78%）受访者认为年初银行资金的宽松是促使银行维持现行房贷利率的主因。 [详细]

抑制外资热钱涌入

朱大鸣：近年来，中国楼市被海外资本炒高，他们在中国炒楼，在中国获利颇丰，更是坚定了这种信心。热钱流入中国，不但推高了房价，还逼迫人民币，希望攫取双份。危害性不容小视。
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【现状】外资加码内地楼市 “外资抄底”的议论此起彼伏

国内房地产外资流入活跃，将不利于国内产业结构调整及发展方式快速转变，也将加剧国内财富分配不公现象。只有切实加强对外资的监管力度，才能有效巩固房地产调控成果。 [详细]

【原因】房地产业警惕外资投机 “渔利”干扰调控成效

当众多房企纷纷表示要暂缓拿地的时候，以港资开发商为代表的境外资金却动作频仍，他们的拿地规模、成交价格等，都引发了业界的普遍关注。一时间，“外资抄底”的议论此起彼伏。近期，国内房地产外资流入活跃，将不利于国内产业结构调整及发展方式快速转变，也将加剧国内财富分配不公现象。 [详细]

促使房价合理回归

顾云昌：
合理房价归根到底背后是合理的房价体系。什么样的房地产价格是合理的？跳一跳可以碰到的房价是合理的，而且这个房价是对不同的价格而言。有些人说房价很高，撑竿跳都碰不到肯定不合理。

【新】温家宝：巩固房地产调控成果促进房价合理回归

国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议。会议提出：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。[详细]

【2年5提合理回归】温总理两年五提“促进房价合理回归”显调控决心

在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝再次强调让房价合理回归，继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。对“合理回归”的多次强调，是中央调控态度的有力体现。 [详细]

	对购房者
	刚需者利益受维护
沪上大多中资银行首套房贷利率已经回归到基准，部分银行甚至出现利率折扣优惠的消息。按照以一笔100万元贷款来计算，贷款期间为30年，采用等额本息还款方式的贷款为例，如果从上浮1.1倍恢复到基准，其贷款月供减少约480元，总利息约减少17.3万元。 [详细]

	对开发商
	融资渠道再收拢
信贷政策持续收紧，银行信贷投放力度减小，导致开发贷款额度紧张，令房企深陷融资困境，不得不通过降价和非常规渠道的信托和股权出让来缓解资金压力，缓解遭受的高融资成本、高还贷压力和低销售利润的多面夹击。 [详细]

	对调控政策
	不再一刀切由堵转疏
从当前的走势来看，整体的调控政策不变，但是进行了细微的调整。整体的调控思路“由堵转疏”通过保护刚需、增加供给等方面，促使房地产市场平稳，价格回归。调控正式进入“后调控时代”，在整体调控基调不变的情况，同时保护刚性需求。[详细]

2006年7月，建设部等六部门发文，规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。该政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外机构进行专门设限。

国家住建部和外汇管理局2010年11月15日联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买所需的非住宅房屋。

国家发改委近日发布通知，就境内外资银行2012年度中长期外债额度申报工作作出说明。这份《通知》规定，在核定境内外资银行中长期外债额度时，将主要考虑固定资产项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。

2012年上海各银行房贷利率情况（截至2012.2.1）
银行	首套房首付比例	首套房贷款利率	二套房首付比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
农业银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
工商银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
建设银行	30%	1.05倍基准利率	50%	基准利率
交通银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
广发银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.15倍基准利率
数据来源：房天下新闻中心整理

北京	哈尔滨
京城各家银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至出现利率折扣。相比于去年的普遍上浮5%-10%，首套房贷利率悄然松动。并且审批提速，快一天拿到贷款。	房贷利率仍未发生变化，部分银行对首套房贷利率出现松动，多数银行依旧执行基准利率上浮10%-15%的标准。建行今年春节期间出台新政策，对于申请首套房贷的客户，可照基准利率执行。
广州	成都
汇丰、恒生、花旗已经可以申请首套房贷九折的利率，而东亚、渣打则仍维持基准利率。中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前各家银行房贷申请和发放都相对容易。	多家中资银行银行工作人员表示，目前按基准利率1.05倍执行，这需要贷款人信用良好。另一家银行的工作人员表示，目前首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%。

央行今年首次开启正回购操作		一月CPI同比上涨4.5%		京沪调低土地收入预算
中国人民银行2012年2月7日发布公告称，昨天以利率招标方式开展了260亿元的正回购操作，这是央行今年以来首次在公开市场开展正回购操作。根据公告，此次正回购期限为28天，中标利率为2.6%。市场分析人士表示，央行实施28天期正回购操作，加上存准率下调预期降温，对市场形成了强烈的冲击。		2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%。其中，城市上涨4.5%，农村上涨4.6%；食品价格上涨10.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨5.5%，服务项目价格上涨2.2%。全国居民消费价格总水平环比上涨1.5%。据分析，此次上涨或跟之前元旦春节双节叠加以及季节性因素所造成。		北京市财政局近日发布的数据，去年全市土地出让收入完成1233.68亿元，比2010年缩水约三成。该市财政局对今年的土地市场形势依然不乐观，预计今年的土地出让收入为900亿元，降幅或与去年相仿。同时，上海市财政局近日也下调今年的土地出让收入预算至1250亿元，仅为2011年实际土地出让收入的83.8%。

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