天!中山有法拍房,溢价200万卖出

还有这种操作？！

自家房子被拍卖，房东加钱买回来。

日前，在京东拍卖上，房叔看到了位于中山市沙溪镇岚霞村的土地使用权及其土地上建成的房屋成功拍出。

| 来源：京东拍卖

本次拍卖，2人报名参拍，竞价次数达34次，引得8258次围观，十分激烈！

在溢价方面，同样疯狂，起拍价500万，成交却是700万，溢价率高达40%。如此表现，真的很吸睛。

自建房共6层高

另一名房东参与竞拍

先来看看此次拍卖的基本信息。

本次拍品主要是土地使用权及土地上的自建房。

它位于中山市沙溪镇岚霞村，共6层高，土地使用面积212.7㎡，房屋建筑面积992.83㎡（住宅面积801.64㎡，商业面积191.19㎡）。

从图中信息可知，该拍品为公寓自建房（帝景公寓），1楼是铺面，2-6楼是对外出租的公寓。

门上的信息显示，该公寓自建房不仅有豪华单人间、豪华双人间，还有钟点房。

在标的物现在介绍中，提及房屋未腾空。

简而言之，还有租客。

这套房子，是两个人共同所有，而被执行人仅是其中一人，另一名房东享有优先购买权。

【小知识】优先购买权是指在同等条件下，特定民事主体享有优先于其他购买者购买某项财产的权利。如共有人、承租人、有限责任公司股东等。

且这名房东，也以优先购买权人的身份参与了竞拍。

竞价过程激烈

竞拍34次，700万拍出

2人参与拍卖，305人设置提醒，8258次围观。

看看这一长串的竞买记录，可以想象过程有多激烈。

竞买号分别为“Y8290”和“U6665”。其中“Y8290”为优先购买权人，也就是另一名房东。

12月17日09:53:32，竞买号“U6665”踩着拍卖截止前7分钟，率先底价出手。1分钟后，房东立马跟上。

之后，无论“U6665”出什么价格，房东都以同样的价格跟上。

经过四轮竞价后，10:08:42，房东开始不耐烦，直接加价20万，出价530万元。

“U6665”丝毫不慌，保持着2.5万的加价幅度。

然后，房东开启“暴躁”模式，疯狂出价。

10:16:34，加价15万

10:20:26，加价27.5万

10:25:09，加价17.5万

10:29:45，加价7.5万

但10:33:50开始，两位竞拍人的出价幅度放缓，皆保持着2.5万的加价幅度。

不过，维持不了多久，房东再次冲刺。

10:53:15，加价27.5万

10:58:06，加价27.5万

11:03:02，加价17.5万

最终，经过了34轮加价、维持了1个小时的竞拍，在11:03:02，被房东以700万的价格抱得美人归，溢价40%。

为什么加价也要买回来？

这套公寓自建房，为何能引得房东与“U6665”如此激烈的竞拍？

其一，地段优越，配套全。

它，位于中山市沙溪镇岚霞村，北侧是岚霞公园，南侧是岐江公路，西侧挨着汇豪广场。

1公里之内，围绕着岚霞幼儿园、沙溪初级中学、隆都医院、沙溪中心市场、中山华强学校、港头学校等配套，日常生活十分便利。

其二，周边房子租金较高。

作为出租房来看，周边小区月租报价在1500-2000元/月。

周边的公寓自建房（较新的），大单间月租报价在600-800元/月，两人间月租报价在1450-1600元/月。

| 来源：58同城

其三，周边商铺租金也比较高。

搜寻后，发现周边商铺月租在1500-4200元/月。

| 来源：58同城

以上三点，总结下来就两字——好租。

而，拍卖的公寓自建房，从门牌号、水表来看，估计一层至少也有8户，整栋楼四舍五入也有30套房子。

若是，房子全按照单间600-800元/月的价格来计算，年租金收入也有21.6-28.8万；楼下2间商铺，按照1500-4200元/月来计算，年租金收入在3.6-10万左右。

整栋楼，全部租出去，大概能有25-38万/年，除以拍卖价700万，租金回报率最高能到5.4%！

我就问一句，这年头，普通人手拎50-70万，搞啥理财投资能轻松拿到最高5点几的收益率的？

你去存银行？现在存款利率都普遍降到2字头了。

所以，现在能理解房东为什么加钱买回来了吧？

好了，文章就到这里，屏幕前的各位，你们对此又是何感想呢？

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