楼市回暖信号强，未来走势如何？

网友关注：北京新房销售：有楼盘已去化近8成。经过长达三年的调整，中国房地产市场迎来了回暖的信号。政策支持下，10月和11月的房产成交量连续增长，尤其是一线城市如上海、北京和深圳的二手房交易量创下新高。同时，政府推出多项措施减轻购房者负担，并通过“白名单”机制支持合规房地产项目融资。市场整体情绪乐观，未来房价有望进一步企稳。

经过三年多的调整，中国楼市终于迎来了新变化。2024年下半年，多个城市房市逐渐回暖，尤其是到了10月，楼市热度明显提升，多个地方的售楼处再度人满为患。官方数据显示，10月和11月全国商品房的成交量较去年同期和环比都有所增长，特别是在一线城市如上海、深圳和北京，二手房的成交量尤为显著。

支持这一回暖的背后，是政府推出的一系列政策组合拳。9月中央政治局会议首次提出要促进房地产市场止跌回稳。政策的精确发力让市场信心逐渐增强，各地楼市也因此表现活跃。不仅如此，政府在需求侧大幅降低购房门槛和成本，如取消限购限售等措施，大大缓解了购房者的负担。

同时，政府设立的“白名单”融资机制也为合规房地产项目提供了重要支持。这种政策的双管齐下为房地产市场的稳定提供了强有力的保障。在这样的背景下，预计未来的房价将逐步企稳。

此次楼市变化是长期政策调整和市场反应的结果。一方面，政府的政策支持为购房者提供了实实在在的优惠和便利，降低了购房负担。比如，取消限购、降低贷款利率等措施，使得购房更加容易。另一方面，市场本身也在经历自我调整，经过一段时间的低迷后，市场需求逐渐释放，激发了成交量的增长。特别是一线城市，市场热度的回升明显。这说明，尽管过去几年房地产市场波动较大，但市场的基本面依然具有较强的韧性和活力。未来，随着政策组合拳的继续发力，楼市有望迎来更加稳定的发展阶段。然而，购房者仍需理性看待市场变化，避免盲目跟风。在政策利好的支持下，房地产市场虽有望企稳，但长远来看，供需关系的平衡、购房者的心理预期以及经济环境的变化，都将对市场走势产生重要影响。