8月房价持续走低，金九银十市场会回暖吗？

8月全国房市继续低迷，二手房价格持续下跌，新建住宅小幅上涨。政策方面，各地政府积极采取措施优化楼市，市场关注金九银十能否带来转机。通过对全国100个城市的数据分析，揭示当前房市现状及未来趋势。

中指研究院的数据显示，2024年8月全国100个城市的二手房平均价格是14549元/平方米，比上个月下降了0.71%，这已经是连续28个月的价格下跌了。新房方面，8月的平均价格是16461元/平方米，比上个月上涨了0.11%。租赁市场方面，50个城市的平均租金是36.2元/平方米/月，环比下降了0.20%。

从城市梯队来看，一线城市二手房价格环比下跌0.72%，其中上海的跌幅收窄了0.13个百分点。二、三、四线城市的二手房价格也都有所下降，只是跌幅有所减小。而新房市场，一线和二线城市的新房价格都有所上涨，比如上海和合肥的涨幅较为显著，主要是因为一些高价新项目入市所致。反观三、四线城市，新房价格则有小幅下降。

8月的房市整体表现依然低迷，二手房价格持续走低，新房市场则因为部分高价项目入市而呈现结构性上涨。然而，这种上涨并不能反映整体市场的回暖。从政策方面来看，各地政府也在积极采取措施优化市场，比如成都、长沙调整了首套住房认定标准，广州则优化了公积金政策等。这些政策意在通过降低购房门槛、增加市场活力来刺激需求。然而，房市的复苏还需要时间，“金九银十”能否带来转机还是个未知数，不少购房者依然持观望态度。总体来看，当前市场依然处于深度调整期，需要更多政策支持和市场自我调节的配合。期待未来几个月，政策和市场能共同发力，为房市带来真正的转机。