上海推出房屋“养老”新举措，三项制度护航安全

今日热点：房屋养老金制度会影响房价吗。上海正在探索房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，以保障老旧房屋的安全和管理。该市将通过试点逐步推广这些新措施，解决房屋老化带来的种种问题，提高房屋寿命和经济价值。

上海最近开始了一项重要的尝试，专门针对老旧房屋的安全和管理问题推出了三项新的制度。这些新措施包括房屋体检、房屋养老金和房屋保险。根据上海市长龚正的介绍，截至2023年底，上海的城镇既有住房建筑面积将超过7.6亿平方米，很多房子已经进入了“中老年”阶段。因此，上海决定分两步推进这三项制度：首先在浦东等区试点，然后明年在全市范围内推广。

房屋体检制度是其中的一大亮点，旨在定期对房屋进行全面检查，及时发现并解决各类安全隐患。房屋安全保险制度则提供了一种在房屋面临较大风险时，发挥保险托底作用的机制。而房屋养老金制度则是为房屋体检、房屋保险以及小修小补等方面提供资金支持。上海中原地产的资深市场分析师卢文曦认为，这些制度不仅能延长房屋的寿命，还能大大增加其经济价值。

上海此举堪称房地产管理领域的一次创新之举，尤其是在老旧房屋不断增多的背景下，其意义尤为重大。过去，房屋的维修资金往往依赖于业主缴纳的专项维修资金，但随着时间推移，这一制度已显露出滞后性和不适应性。例如，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，但实际使用资金仅占一小部分，导致大量资金沉淀未能有效利用。

像南京等城市，即使专项维修资金有结余，仍有不少老旧小区资金不足，无法满足维修需求。因此，房屋养老金制度的推出，不仅解决了资金来源的问题，还能通过财政补贴、业主缴存和维修资金增值收益等多种方式，确保资金来源的多样化和稳定性。这不仅是对现有住宅专项维修资金制度的完善，更是对老旧小区安全问题的有效回应。

总的来说，上海的这次探索具有很大的示范效应，其他城市也可以参考和借鉴。通过房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度的协同作用，我们有理由相信，未来老旧房屋的管理和维护将更加高效，也将更好地保障居民的居住安全。