7月31日晚间，金地商置（HK00535，股价0.217港元，市值36.05亿元）发布公告，将出售位于上海松江区、嘉定区和宝山区的四处产业园项目，收购方包括深圳市创新投资集团有限公司和中国中化控股有限责任公司等国企。

根据公告，上述出售的项目分别是上海松江区望东中路的金地威新虹桥科创园和申港路的金地威新松江智造园、嘉定区银龙路的金地威新嘉定智造园，以及宝山区威航路的金地威新宝山智造园。

上述四处项目中规模最大的是金地威新嘉定智造园，总建筑面积约15万平方米。金地商置官网显示，该项目在2018~2019年分三期交付，主要是依托嘉定的汽车产业基础做新能源汽车及零配件研发，汽车相关企业占比78%，定位打造科技型、智能化企业集聚的高端生产制造产业创新基地。

此次具体收购方式是，由金地商置旗下的上海金缔威实业有限公司与其他合伙企业伙伴订立合伙企业协议，新的合伙企业主要从事收购、控股及营运上述拟出售的金地产业园项目的全部股权。上海金缔威实业有限公司和其他合伙企业伙伴分别持股20%和80%。

其他合伙企业伙伴包括深圳市创新投资集团有限公司控股的深创投不动产基金管理（深圳）有限公司、深圳市创新投资集团有限公司控股的深圳市红土创业投资有限公司、中宏人寿保险、中化集团财务有限责任公司和中国太平洋保险（集团）股份有限公司附属公司管理的南京太保鑫汇致远股权基金管理合伙企业，分别占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司为普通合伙人，其余均为有限合伙人。

金地商置方面表示，上海金缔威实业有限公司应付的出资额将由金地商置的内部资源提供资金，产业园项目出售完成后，预计将净回款约5亿元（扣除入股合伙企业3亿元后）。

收购方案里，中宏人寿保险和中化集团财务有限责任公司为中国中化控股有限责任公司的间接或直接持股，而后者控制的中国中化集团有限公司，是头部房企中国金茂的大股东。

据介绍，金地商置目前在国内布局了33个核心城市，投资开发在建和持有运营258个项目，土地储备约1607万平方米，其中约27%位于一线城市，56%位于二线城市。截至2023年底，金地商置总资产约910.9亿元，合约销售额约355.78亿元，持有物业面积335万平方米，租金及相关服务收入约21.7亿元。

对于出售产业园项目的计划，金地商置表示，公司拟通过向Pre-REITs基金转让股权的形式，完成共计四处产业园的退出，交易将补全公司产业园业务最后一环实现“投融管退”模式闭环。

后续四处产业园仍将由金地商置旗下的金地威新继续运营管理。“通过本次交易引入具有战略合作价值的投资人，持续提升行业和资本市场影响力，同时为公司有效补充现金流，提升公司的财务及运营稳定性。”金地商置表示。