房企l 知名苏系房企再违约

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5月20日，弘阳地产集团有限公司公告，有关公司旗下2.1亿美元债REDSUN 7.3 05/21/24，所有未偿本金连同应计未付利息将于2024年5月21日到期并应付。

该等应付金额预计不会在到期日支付，此举将构成2024年5月票据以及其他美元票据的违约事件。

2024年5月票据将于到期后从港交所退市。

此前已违约

成立于1996年的弘阳集团是一家以商业运营、地产开发、物业服务三位一体协同发展的多元化、综合型集团公司，公司总部位于南京，弘阳地产于2018年在香港主板上市。

2022年8月11日，弘阳地产发布了盈利警告及委任外部顾问的公告。弘阳披露2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付，正式宣布违约。

据公告披露，截至2022年6月30日止六个月，该集团预期录得的亏损净额介乎3.5亿元至4.5亿元之间（2021年同期净利润为9.9亿元）。

造成亏损净额的因素，弘阳地产在公告中表示，有房地产行业的整体市场规模下行，公司于本期纳入结算的项目销售毛利率较低；受新冠影响，集团的开发项目售价未及预期，投资性物业出租率及租金收入均有所下降，于本期间，非经常性损益公允价值评估预计发生减值，基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；集团美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。

地产二代接班

值得一提的是，2017年，弘阳实控人曾焕沙提出过“2020战略”，计划在2020年实现千亿目标。

为了实现目标，曾焕沙曾陆续请来了大批明星经理人，以期助力弘阳跨进千亿俱乐部，包括张良、蒋达强、罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹俊、徐佳彦、林晨在内的九名高管宣布入职，其中不乏业界“大牛”，而蒋达强、陈彬、邹高武均来自旭辉控股。

然而，这个团队仅仅合作了一年多便走向了分裂，留下一个尚未完成的千亿目标。第一个离开的是张良，2020年11月22日，弘阳地产公告宣布，张良因欲分配更多时间于个人事务上，已提出辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务。

2021年初，由于工作调动原因，何捷辞任弘阳地产执行董事、行政总裁，由袁春接任。2月26日，弘阳地产、弘阳服务分别发布公告，称公司非执行董事蒋达强先生因个人事业发展原因，于当日分别辞任非执行董事。

蒋达强辞任后，弘阳地产宣布，其所空缺出来的职位，交由董事会主席曾焕沙之子曾俊凯接替，其已获委任为执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。

资料显示，弘阳创始人曾焕沙共有一子一女。按照预期规划，儿子曾俊凯将接班地产公司和物业公司，女儿曾子熙则主管弘阳商业板块。

对于曾俊凯其人，过去一直很低调，在网上资料寥寥，仅有参加弘阳地产港交所IPO通过聆讯后发布会时的一张官方合照。在此之前的2018年10月，曾俊凯被派往过成都公司任总经理，那时弘阳地产在成都仅有三个项目。

2021年初，曾俊凯回到弘阳大本营南京公司任职，担任总经理。如今，随着曾俊凯升格成为副总裁，“二代”接班计划也已然明朗。

来源：地产资管界

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