上海楼市“银四”不再火热，新旧房产交易量同步降温！

摘要：

【上海楼市“银四”不再火热，新旧房产交易量同步降温！】上海楼市在热闹的“金三”后迎来了平淡的“银四”。数据显示，无论是新房还是二手房，成交量都有着明显的下降。二手房成交量环比减少10.48%，新房成交面积降低34.7%。行业分析认为这种降温现象在预料之中，但降温速度较快让人关注。市场结构性变化和高价房的独立支撑现象可能导致成交量继续在低位运行。

正文：

进入4月，上海房市的热度不复当初。在经历了前几个月的交易高峰之后，不管是刚出炉的小区还是那些有着历史沉淀的二手房，销售都变得不那么容易了。二手房这边，网上的数据透露出一丝凉意：4月不足两万套的成交量比起3月份可是下降了超过一成。尽管价格还在稳步上涨，但挂牌量的高位盘整也显示出市场的观望情绪。

新建住宅那头，情况也不容乐观。成交面积直线下探，减少了近三分之一，即使是售价偏高的房产表现依旧稳定，整体成交量的下降还是不可避免。分析师们提出，新房市场的冷却或许是因为供应结构的变化，更有可能是因为市场对高价产品的消化能力有限。

虽然部分高端楼盘仍显示出韧性，但是整体市场的下滑趋势已经显现。一些过去颇为热销的项目，现在也出现了销售放缓的情况。即便有楼盘在价格上做出调整来吸引购房者，但整体来看，上海楼市在这个“银四”月份，无疑是进入了一个相对安静的调整期。

小编点评：

上海这个“银四”，房市确实显得有点凉。这背后，不仅仅是购房者和开发商之间的博弈，更多的是整个市场环境在发生变化。近年来，房地产行业经历了各种调控政策，市场逐渐从“量”转向了“质”的发展阶段。在这种情况下，成交量的下滑也许是市场逐步走向理性的信号。

对于购房者来说，这样的市场更考验眼光。不再是买什么都能赚，而是要懂得选择。对于开发商，也是一个新的挑战，如何在供需关系发生变化的情况下，保持竞争力，维持利润，这是个值得思考的课题。

综合来看，上海的房市或许正在进入一个新的平衡期。随着政策的深入和市场的自我调节，未来的走势将更加值得关注。