“五一”楼市低迷真相：开发商“泄密”与市场真实走向

摘要：

【“五一”楼市低迷真相：开发商“泄密”与市场真实走向】“五一”期间，上海新房成交量下滑超过一半，市场传闻限购政策松绑。多个楼盘透过支付意向金的方式锁定客户，观望情绪仍然浓厚。尽管有以旧换新活动的推出，市场仍未见明显回暖。业内专家预计，在政策持续优化以及市场调节下，楼市可能会在年中出现改善。

正文：

近期，“五一”假期的上海楼市传出了限购可能放松的消息。一些楼盘通过收取意向金的方式预留房源，倘若政策放宽，意向金将转换为定金。但据统计，假日间新建商品住宅的成交面积锐减逾半，显示市场仍处于低迷状态。

此外，五一期间，成交的主力产品集中在首次改善型产品，价格多位于3-6万元/平方米。尽管个别项目备案均价突破10万元/平方米，整体成交量并不理想。二手房市场亦同样显得冷清，不少卖家为了促成交易不得不降低价格。

随着北京、天津、南京等地推出购房松绑政策，上海市场对于政策变化的期待增加。尽管上海推出了“以旧换新”活动，并获得了不少楼盘的参与，但实际成交效果仍待观察。业界普遍认为，想要楼市真正回暖，可能还需更加有力的政策支撑。专家认为，随着政策的进一步落实，市场有望在年中迎来改善。

小编点评：

今年“五一”期间，上海楼市可谓风起云涌，开发商“泄密”、新房成交骤降、限购政策松绑的传闻四起。从数据来看，市场成交量大减，不少购房者持观望态度，不愿意轻易出手。虽然政策层面的“以旧换新”活动在努力提振市场，但实际效果并不如预期。

楼市的低迷与政策的不确定性息息相关，开发商通过意向金锁定房源的做法无疑加剧了市场的不稳定性。在这样的市场氛围中，购房者更倾向于守住现金，等待更明朗的政策导向。购房者的这种心态反映了当前楼市的真实情况——除了价格因素，政策导向同样是影响市场的重要因素。

展望未来，市场对于政策的期待依旧，但是否能够通过政策调整再次吸引购房者入市，还需要时间来验证。短期内，市场可能仍将处于调整期。但长远来看，一旦政策落地明确，市场信心得以恢复，我们有理由相信楼市将逐步回暖。