【一段视频，带你走进上海长滩发展之路】
一座城市的向前发展离不开对每一寸土地的合理使用，离不开城市经济文化方面的不断提升。作为当下国内城市建设的核心要素，城市更新已经成为首要命题。
国家“十四五”规划《纲要》明确提出，城市更新列为重大工程项目，而实施城市更新行动对于进一步提升城市发展质量而言，可谓是必经之路。
2021年8月底，上海发布了有关《上海“一江一河”沿岸地区建设规划(2018-2035)》的城市更新规划，描绘了一幅世界级滨水区的新图景。
目光投向“一江一河”北端——上港十四区，早在十年前就已吹响了老港区转型发展的号角。结合沿江岸线资源，以及“产业转型”行动，高标准推动城市更新的同时，也交出了一份惊艳的阶段性“成绩单”。
如今，在宝山滨江约1.75公里的滨江岸线上，一座红线内建筑面积147万平方米，红线外26.4公顷的公益项目，集绿色生态、商业商务、休闲居住和邮轮经济发展为一体的生态滨江旅游综合服务区和美好生活方式的示范区跃然而生。
上海长滩四期振东苑
建面约66-234㎡
坡地上的滨江美宅
港以城兴，城以港荣。
英国伦敦的金丝雀码头、德国汉堡沙门码头等成功案例，它们不仅成为城市更新的示范，更对经济的发展起到了积极的推动作用。
而在上海，有一处可与它们媲美的码头更新，那就是昔日的原上海港第十四装卸区码头，现在的“上海长滩”。
伴随着生活场景的焕新与升级，在追求卓越的城市时代进程中，上海长滩具有标志性意义。
与两个国际港城相比，上海长滩比金丝雀码头雏形规划大一倍；在功能上，它与汉堡新城相仿，但内涵更丰富，外延更拓展，想象空间更大。
项目总规划占地面积约77公顷，建设用地面积约55公顷，总建筑面积约147万方。
滨江岸线约1.75公里
绿化面积约18公顷
住宅面积约50万㎡
商业办公面积约36万㎡
地下空间面积约56万㎡，可停放车辆近万辆
而这一恢弘蓝图之所以能够顺利起笔得益于规划建设的全面创新。红线内外同步规划设计、同步建设。土地集约化利用，减少港口活动对土地资源的占用，充分彰显出中国制度的无比优越性。
不过，从一张蓝图成功转化为版图，必然面临诸多挑战。在上港十四区转型启动的3650个日夜里，上港人为这片土地注入了热忱与憧憬，其日新月异的建设速度得到了国内外专家的啧啧赞叹。
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占据宝山滨江制高点的观光塔拔地而起，不断攀向新的高度，未来将以180米的风姿刷新城市天际线。高耸的建筑群拔地而起，公园绿带生机盎然，数千户业主喜迁新居，一座气势磅礴的城市地标建筑群已蔚然成型。
蓝图盛景快速兑现为现实城邦，在物理与精神的双重高度焕新宝山滨江。
从“安居”到“乐业”，吸引人才的强引力恰恰是一座城市的生活品质。只有坚持“以人为本”的发展理念，回应人民对美好生活的追求，才能走得更加稳健。
不言而喻，用心做好城市更新这件和民生休戚相关的实事，需要把改善居住条件与提高城市品质结合起来。
据了解，2012年启动建设至今，上海长滩开足马力加紧建设，各重大项目节点如期兑现。如今，一幅令人期待的美好蓝图正徐徐展开……
从高空俯瞰，三大绿带
以一个美丽的“π”形
串联起上海长滩约18公顷的公共绿地
内有绿意，外有江海
呈现出充满诗意的美好生活画卷
我们对公园设计愿景始于一个特定的前提，优秀的社区应该有优秀的公园。
这些优秀的公园内部应该多样化，以满足社区居民的各类需求。
我们设计的公园由三个主要部分组成，社区的瀑布公园、西面的市民坡地公园、以及覆盖新道路的滨江公园。公园内有各类花园和咖啡馆设施。
占地约3.3万方的瀑布公园，以一道约36米长近6米落差的弧形瀑布为核心景观。
占地约4.1万方的坡地公园，利用原有约5.8米高的码头为起点，顺势设定约10.5米和约15.5米的公园制高点，描绘出蜿蜒起伏的山坡地形，形成独特视角。
沿1.75公里长滩滨江岸线展开的滨江绿地公园，陆域部分建成宽约50米的绿带和宽约6米的公共健身步道，将成为人们健身、休闲、观光的好去处。
除了三大绿地公园之外
约180米的观光塔如海中的灯塔
不仅是一座醒目的城市地标
更是人们登高远眺
享受美好时光的绝佳平台
宝山长滩观景塔位于整个上海长滩项目的最东端，作为整个开发序列的起始点与制高点，统领着整个项目的空间规划。
受到茫茫东海的启发，以《西游记》故事为设计灵感，大胆地提出了向东海龙王借用“定海神针”，将其从水中借移至陆地。
天际攀岩、高空跳伞、空中婚礼堂、云顶餐厅，以及176米高的天际观光平台空间被由下而上，将分别融入到“定海神针”之中，为访客带来独一无二的360度无遮挡江景、公园及城市景观的视觉体验。
在上海长滩人们可以
拥有丰富人文内涵的城市公共客厅
水晶音乐厅、巨幕球体影院
以世界级的水准迎接您的到来
获得殿堂级优雅艺术享受
目前，宝山地区缺少这样正规的交响音乐厅。而长滩音乐厅是一个非常标准的室馆制的音乐厅。
整个音乐厅的外形非常像水晶，室内设计很多墙面上闪闪发光，像水晶或者宝石一样。我们将这种如水晶般的切面，构成了我们整个音乐厅的主旋律。
Nagata Acoustics International, Inc.
这座音乐厅的精良设计，首先体现在了舞台。它是为完整编制的乐队设计的。我们还在上面设计了一些纹理，以产生良好的声音效果，协调乐队的声音。
另外一个亮点是观众厅座位。我们精心选择了座位，以保持良好的声学效果，可以听到非常好的声音和回响。
这是一个崭新的文化地标。希望未来的使用方和这里附近的居民，都会喜欢上这座音乐厅。
近30万方的丰富商业配套
自然与人文和谐共生的环境
高品质的居住空间
这就是上海长滩带给人们的人居体验
随着业主们的陆续入住
一座国际级滨水新城
生活氛围日渐浓郁
上海长滩的设计，在国内当代住宅建筑设计领域开创了先河。它为当代住宅建筑引入了两个创新概念。
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首先是“围合”规划理念的引入。“围合” 意为 环绕创造空间，在上海长滩“围合”街墙的独特应用，创造了两个特色空间——庭院和“公园墙”。从远处看，连续的中层 "公园墙 "与高层 "点状塔楼 "相结合，形成了独特的平面构成和天际线轮廓，具有独树一帜的识别性。
上海长滩完美平衡了高密度高活力的城市街区，与周边宁静广阔的绿地水景之间的关系。其南可观上海CBD标志性天际线，其北可享有一览无余的黄浦江景 。这是一个无与伦比的滨水之家。
目前，上海长滩四期振东苑首批房源已经入市，二批次也即将加推入市。
振东苑建于长滩1、3、4号地块围合而成的艺术级滨江生活综合体之上。东依坡地公园，北揽一线江景，凭借优越的地理位置，成为上海罕见的“坡地上的滨江美宅”。
独特的坡地规划，创造了“庭院式入户”的归家体验。车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，仿佛进入了一处绿意交错的森森原野，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元，成为了一道“风景中的风景”。
振东苑户型规划发挥社区内外景观资源丰富的优势，打造大面积的透景空间。临江大面宽横厅、公园赏景大阳台、寰景尊贵主卧、园林瞰景书房……让家在江与园之中，时时感受自然的美好抚慰。
对于城市而言，最重要的是产业，产业是一个城市的心脏，是动力源泉，教育、文化、医疗等等都是以产业为基础的。
作为目前上海地区进行整体产业功能转型的项目，脱胎于上港十四区的上海长滩既是一次产业布局大调整、城市空间的大释放，更将带动北上海整体面貌和价值的提升。
眺望未来，城市更新步履不停，城市风貌虽然会潜移默化地改变，但不变的是老港区敢闯敢创敢拼的城市精神和城市品格。
作为肩负深切社会责任的国企，上港集团不忘初心，注重社会效益和人居水平的提升。上港人始终坚持高品质理念，坚持质量至上,加快建设节奏,努力把上港十四区建设成为推动城市发展的最佳实践区和展示上海转型发展的重要窗口。
而作为黄浦江“迈向具有全球影响力的世界级滨水区”建设的一个缩影，“上海长滩”也必将为沿江沿海大城市的可持续发展提供借鉴，成为上海乃至全国的城市转型发展的成功范例。
世纪前滩天汇-胡润2024-04-28 21:25:09来自北京市
