100亿“毒地案”,谁是凶手?

地产圈好久没爆出大瓜了，最近陆家嘴集团花85亿买“毒地”的新闻一下子就冲上热搜第一，引来全民热议。

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事情是这样，按照陆家嘴的说法，7年前其斥资85.25亿元竞得江苏苏钢集团在苏州的17宗地块，当时被告知这个工业地块已经清理污染完毕，还出具了第三方的检测报告结果。

这么多年过去了，等陆家嘴把房子、学校等配套都建完了，找检测公司检测时，结果发现有剧毒，致癌物质苯并芘超标50多倍，萘也严重超标，其中14宗存在严重污染问题，未能解决。

如今陆家嘴一纸诉状，向苏钢集团、苏州自然规划局等单位索赔100.44亿元。

100多亿是什么概念，这是立国以来最高额度的案件。

如此天价赔偿，再加上“毒地”这一夸张字眼，一下子引爆舆论，大家都惊讶一向务实、形象良好的苏州会发生这样荒诞的事。

这事还有一个小插曲，据说捅破毒地事件的竟然是一家英国背景的雷丁学校。

原来，陆家嘴为提升地块价值就引进了这所英国名校。然而这所名校在正式开校前请来检测机构对学校进行一次例行的环保检测，结果发现土壤存在污染，学校匆匆关停，由此捅破了“毒地”事件。

业主们向陆家嘴讨要说法，而陆家嘴显然也是无法自圆其说，且因此要承担毒地曝光后的巨额投资亏损。

最终，陆家嘴自称也是受骗上当，直接上诉了，这才有了这场百亿毒地大案。

不过，在陆家嘴上诉后没多久，事情就发生了180度反转，苏钢集团发布一则情况说明，和陆家嘴的说辞截然相反，简单点来说就是：

1、陆家嘴当时完全是知道土地存在污染情况的，并非不知情。

2、到2022年为止，有10块地是没毒的，只有7个地块是有污染的，需要修复。

3、2019年，陆家嘴在知道2号地块污染的情况下，未经过治理修复就造了房子，属于违规在先。

4、这一条最为关键，陆家嘴在施工时违规作业，造成了二次污染，这可能造成了如今污染范围的扩大。

双方各执一词，孰是孰非，事件尚未定论，目前案件还在受理中，姑且让子弹再飞一会。

整件事最蹊跷的地方在于，从头到尾，陆家嘴都没主动把毒地爆出来，哪怕在2021年雷丁学校爆出毒地事件后，它也依然没有停止卖房子。

02

正所谓退潮后才知道谁在裸泳，炸天团深挖了这块地的来龙去脉，发现背后的故事真不简单，楼市惨淡之下，开发商为了利润真的撕破脸了。

当时2016年，正是土拍市场起飞的时候，各大城市拍出各种地王，而这块地可谓是苏州楼市的香饽饽，当时陆家嘴集团经过了220多轮报价竞争，通过股权收购得来，综合楼面价才8000多。

要知道同在苏州浒关这一板块，相隔1公里的弘阳地块楼面价高达18000多，价差1万，可想而知这块巨无霸地块的利润空间有多大，这也是陆家嘴急着开发拿出来卖的原因。

随后19-21年楼市大热，这块地的住宅卖2.5多万，赚了不少钱，之后楼市每况愈下，特别是21年“三道红线”政策横空出世，直接把地产圈干趴了一半，新房销量一跌再跌，特别是像陆家嘴这样的郊区地块，2万多的房价直接腰斩一半，还卖不出去。

陆家嘴作为开发商，投资了上百亿而回款遥遥无期，当初花的85亿，有一半是信托产品，每天都有利息，如今项目卡在那里毫无进展，于是狠下心公之于众，属于是一起拉下水了。

而苏钢集团也从这块地中收获颇丰，拿地八年大赚十倍！

该地是其在2008年末竞得，出价为6.48亿元，原本应在2011年6月末之前开工，受困于钢铁产业下行持续亏损，根本无力开发，于是2016年以85亿多将股权挂牌转让。

双方都是楼市狂潮中的投机者，当下就是投机者的黄昏，他们都不值得同情。

03

《法治日报》援引苏州高新区政府相关人士的一句话，将这件事件说的很到位：

该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致，政府会积极应对此次诉讼。

的确，这几年楼市由盛转衰，大部分开发商不是在icu躺着就是在崩坏的路上，以前高扩张高负债赚的盆满钵满，如今必然也要偿还种下的苦果了。

而最可怜的不是负债困难的开发商，而是买下陆家嘴毒地的业主，和在工地施工过的工人。

这些业主花了200多万顶着高利率买在楼市高点，在这块“毒地”住了两年多，本想买个幸福美好的生活，却成了资本逐利的代价，而那些一线施工工人更是被坑惨了，他们的后期健康谁来负责。

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此事之后，奉劝各位地产同行们要看清现实，无论是拿地还是开发项目，一定要准备的万无一失，不然会被一点失误影响全局，当下市场容错率太低了；也建议各位买房人，买任何房子都要三思，做好所有功课再下手。

炸天团相信这件事终会水落石出，得到公正的判决，而这样的行业泡沫只怕会一个接一个继续爆下去，等着看吧。