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今日，深房臻选团队获得了御景天峦府户型图，面积段为75-150㎡，预计推售756套房源，项目位于罗湖莲塘片区，临近2/8号线梧桐山南站。
御景天峦府打新群
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项目占地面积14760.61㎡，总建筑面积143593㎡，由AB座两栋建筑主体组成，总房源756套，户型面积35-150㎡2-4房，容积率6.81，3梯4/5户，机动车位902个。
项目整体：御景天峦府位于梧桐山脚下，临近地铁2/8号线梧桐山南站，项目整体性价比并没有太大优势，虽然满足学校、地铁口需求，但由于项目位置相对偏僻，如果工作地方是在其他区域的，则需要考虑通勤时长。项目所在片区内配套相对缺乏，整体居住体验略显一般，加上莲塘片区的新盘价格略显偏高，与其他区域的新盘价格对比并没有太大的竞争优势，未来的空间并不会有太大的变动。交通地铁：项目临近2/8号线梧桐山南站，直线距离约在500米左右，项目位置相对偏僻，无论是自驾还是乘坐交通工具，从项目出发前往其他区域的话，会相对较远，所需时间相对较长。教育资源：根据规划，项目自带一所6班幼儿园，周边学校有仙桐实验小学、罗湖外国语初中部。
商业配套：项目所在片区商业相对缺乏，并无大型商业配套，周边社区楼龄相对较老，只有部分底商配套，但很难满足日常需求，需要前往盒马里岁宝(莲塘店)。价格参考：莲塘片区入市项目并不多，去年入市的有东海富汇豪庭，其备案均价8.9万/㎡，推售811套房源，户型面积68-282㎡之间，分布在1、2、3、5栋，冻资入围51批，据悉开盘当天销售8套左右。周边价格：项目周边二手房指导价在3.7万-5.5万之间，但楼龄基本都是二十年左右的小区，具体为：长岭花园指导价3.73万/㎡，为1996年小区，万科东方尊裕指导价5.57万/㎡，为2006年小区。
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深房臻选2022-09-09 05:30:40来自北京市
