上海限购放松？二胎或三胎家庭可多买1套房？

8月16日，人口监测与家庭发展司发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。

对大家比较关心的住房方面，提出了加快完善住房保障体系，精准实施购房租房倾斜政策，发挥好税收、金融等支持作用等3项措施。

①优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。

②住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

③实施好3岁以下婴幼儿照护费用个人所得税专项附加扣除政策；建立对依法保障职工生育权益用人单位激励机制；向提供母婴护理、托育服务以及相关职业培训、消费品生产的企业加大金融支持力度。

多城市已经出台针对多孩的购房放松政策

在此次卫健委政策出台之前，各地其实有了很多创新和试点。据不完全统计，截至目前我国已有超30座城市对多孩家庭给予了购房支持，出台的楼市新政包括放松限购、提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等多种方式。此类政策在一定程度上减轻多孩家庭的购房压力，从而激发其购房需求。

具体到上海，暂未出台相关细则，但是针对多孩家庭的政策优化措施或将成为楼市调控的新趋势，想必上海会有相关细则跟进。

网传上海将放松限购，二胎或三胎家庭可多1套购房资格：

传闻如下（仅供参考讨论）：

①上海普通住宅标准内环600万，中环450万，外环350万。

取消三价合一，首套首付30%，二套50%。

③五大新城放松购房社保年限。

④外地户籍生二胎或三胎的可以购买二套房，本地户籍生二胎或者三胎的可以购买三套房。

总结：

个人认为以上传闻并行的可能性不大，单独一项单拎出来都可以震动整个上海楼市，别说组合拳了。此外，从出生率和人口年龄结构来看，全国已确定步入人口下降老龄化阶段，上海也是老龄化比较严重的城市，包括结婚同比10年前数据，下降了好几倍，的确不容忽视。

那么问题来了，人口下降，未来房价会跌吗？这批年轻人不结婚不生娃，是纯粹因为经济原因吗？