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上海房价“3连跌”后,上周迎来上涨15.34%

爆料king 2022-08-18 09:08:00 来自上海市

数据显示,上周(8.8-8.14)上海商品住宅成交面积为205108平方米,环比减少11.74%;成交套数1793套,环比减少9.85%;成交均价为68311元/平方米,环比上涨15.34%。

区域表现方面,个别区域支撑起全市交易,表现突出的区有宝山、闸北(静安)及奉贤区。上周宝山区成交3.66万方,共3盘进入成交榜单,分别是碧桂园柏悦江湾、上港星江湾以及上城院子,其中碧桂园柏悦江湾共成交17171平方米,居面积榜单的第三位。

在供应量得到释放的情况下,上周闸北(静安)排名第二,成交2.43万方,上周闸北(静安)有2盘进入成交榜单,分别是新湖青蓝国际以及宁嘉馨苑。

上周奉贤成交2.35万方,排名第三,属于正常发挥,奉贤有1个项目进入签约榜单,为中建海樾府。

成交个案方面,上周以首次改善豪宅类产品为主,近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现,成交前3的项目分别是金隅外滩东岸、日月光伯爵天地汇景华庭以及碧桂园柏悦江湾。

其中金隅外滩东岸于8月3日开盘选房,270套房源认购期间项目共收到1014组意向认购,入围分70.62分,共692组意向客户入围。

日月光伯爵天地汇景华庭为二批次过会楼盘,凭借着近地铁配套佳、性价比高等优势,项目于8月4日开盘售罄,共推出252套房源

碧桂园柏悦江湾于8月13日开盘,前期曾创下“日光”佳绩的热盘,本次柏悦前湾认筹率仍高达330%以上,于开盘当天售完

供应方面,三批次入市以来,每周开盘数量就居高不下,上周也不例外,依旧有9盘入市。从其认筹和已开盘的情况来看,市场置业热情依然高涨,新湖上海青蓝、首创禧瑞云庭、宁嘉馨苑、绿宝锦庭、中建海樾府、碧桂园柏悦江湾均在开盘当日实现售罄。

值得一提的是,上周开盘的绿宝锦庭成为新一代“卷王”,入围分92.1分,刷新蟠龙天地创下的记录。究其缘由,绿宝锦庭作为比肩碧云的高端涉外住区,历经20多年的匠心耕耘,在上海市场已然有口皆碑。本次回归,再创佳绩自然不在话下。

前期我们也说过,自从去年以来,临港新房两极分化比较严重,除了101片区、102片区,其他片区较冷清,中建玖海云天1026套房源仅286组意向认购,认购率27.87%。

目前正值三批次开盘高峰,本周又将迎来8盘入市,仁恒海上源、招商璀璨公馆等热盘齐聚,认筹成绩斐然。

此外,三批次仅剩4盘还未有任何动静,逐步进入尾声,而四批次也与上周日官宣,里面不乏许多热门楼盘,依旧值得期待。

市场人士表示:第三批房源所剩不多,及时推出后续房源有助于顺利接续,尤其是面临金九银十传统销售季的时候,需要为稳定市场做更多铺垫。从投放产品来看,都是首次改善为主的项目,而且区域分布是周康、徐泾、南翔等传统改善聚集板块。同时这批房源也有不少全新楼盘亮相,势必激活市场关注度。因此短期成交回落不会成为转弱的标志,相反,回调震荡蓄势是为金九银十做准备。

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