短短二十四个字的央行“两维护”定调，引起无限遐想，房地产信贷政策似乎又重现曙光。
9月27日，央行官网发布消息显示，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日在北京召开，会议明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
时隔多年之后，央行货币政策委员会例会终于又一次提起了房地产，这次定调对房地产来讲无异于久旱逢甘霖。
贷款难和贷款利率上行是房地产行业的普遍现状。近期已有广州、苏州、上海等多个城市对贷款利率做出调整。
根据的LPR报价，目前广州首套及二套房贷利率分别为5.85％以上和6.05％以上。同时，放款时间延长。广州部分银行从网签到放贷差不多要3-4个月时间。
苏州的首套首贷利率升至5.9％-6.0％，二套房（贷款未结清）利率多数已破6％。
上海从7月底开始，将首套房贷利率从4.65％调整至5％，二套房贷利率从5.25％上调至5.7％，审批和放款周期也明显拉长。在3月份就有读者向东地产反映，原本一个月可以走完的贷款流程一拖再拖，最后只能另谋他法。
据调研数据，今年9月首套房平均房贷利率5.46％，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83％，较2020年底上涨29BP。
在克而瑞追踪的30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，二手房贷款更是“难上加难”，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧，放款时间不定，六成以上城市近乎“停贷”。
受贷款难及叠加政策影响，一些城市房地产市场成交出现大幅波动。
自8月份采用“三价就低”政策以来，上海新房成交呈大幅下滑状态。据上海链家研究院的监控数据显示，截至9月26日，9月份上海共成交新建商品房4314套，环比下降35％。上海的二手房市场也在8月份迎来了今年的跌幅。据上海链家研究院的监控数据显示，8月份全市共成交二手房1.8万套，环比下降24％，同比下降40％。
广州8月份新房成交7180套，同比大跌29.32％，环比跌了6.2％，出现了“五连跌”的局面。二手房市场也大幅下降，据广州中原研究发展部数据，2021年8月，广州市二手住宅成交量（自助网签＋中介网签）为8535宗，环比7月下降4.2％，同比大减44.1％。
深圳的二手房市场更是几近冰封。深圳房地产信息网数据显示，8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96％。
与热点城市相比，其他城市的房地产市场只会更惨。8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92％。昆明8月份的二手房交易量从5月的703套、7月的500套、直线下降到8月的178套，交易量呈断层式下降。
在各地政策不断出台、金融监管日趋严格的背景之下，房地产市场拐点已现，但大面积的下行趋势显然与“三稳”目标背离。虽然这个锅不能全由信贷政策来背，可信贷政策对市场交易影响之大是不言而喻的。此时信贷政策出现放松迹象，释放了稳定预期的信号，对楼市来讲可谓利好。
易居研究院智库中心研究总监认为，“两个维护”虽然只有短短一句话，但是含义丰富，充分体现了当前稳定楼市的导向。相比过去“打压式”的表述，“两个维护”释放了宽松导向。
不过有分析人士认为，央行的“两维护”并不代表着信贷政策的全面放开，更大概率是有保有压，灵活施策。
既保又压，或许从没有哪个行业像房地产这样，让人又爱又恨，左右为难。
东地产2021-09-29 18:02:21
