调控政策频发,上海新房成交如何?

上海中原地产市场分析师卢文曦

近期调控政策频发，市场需要时间消化。上周供应恢复，并且回升到20万平方米以上水平，缓解市场紧张情绪。加上目前认筹的项目去化都还不错，只有极个别项目没有达到预期。入市的项目都以刚需和首改为主，是市场成交的主力。因此，预计短期成交很难再出现7、8万平方米以下的成交量。调控政策主要抑制不合理需求，对于自住型买家不需过度担心。

奉贤连续3周排名

最近表现比较活跃的奉贤。该区成交3.4万平方米，排名全市，已经连续3周处于排名的位置。前期入市的项目在签约上始终保持不错的速度。按此节奏来看，后面还会有惯性延续。嘉定和大浦东表现也不错，成交都超过2万平方米。青浦、松江成交都在1万平方米以上，但没有超过2万平方米，表现中规中矩。市区范围成交表现一般，黄浦、普陀等成交面积都没有超过2千平方米。

新城成交均价，约55284元/㎡

基于产品结构稳定，上周成交均价处于合理波动区间内，为55284元/平方米，环比上涨2.1%。

上周8个项目入市

上周结束供应连续断档的尴尬，有8个项目入市，总供应面积达到24.7万平方米。从空间分布来看，主要集中在远郊区域，比如宝山、奉贤、青浦等。虽然有些是远郊区域，但是是关注度比较高的区域，比如青浦新城，浦东惠南等等。从入市的项目来看，以刚需和刚改为主，项目均价几乎都没超过6万元/平方米。

▲（8.9－8.15）新房成交排行@上海中原