左右为难或是新房供应暂停原因

“如果加大供应量，市场会持续火爆；如果限制供应量，需求可能反流二手房市场，导致一二手房价格倒挂。”

上海房地产市场似乎陷入了一个两难的境地。

7月份上海新房市场成交数据已经出炉，从市场表现来看，虽然数据平平，但基本延续了上半年的态势，而且受供应增多，限价严苛等因素影响，市场还出现了“打新热”，进一步刺激市场热度。

7月中旬，上海有24个项目相继开盘，其中共有10余个项目开盘去化100%，像融创青云壹号、浦发仁恒珊瑚世纪等项目均是开盘当天售罄。位于宝山顾村板块的央玺开盘当天，均价7.1万/㎡的288套叠墅全部售罄，也出乎了很多人的意料。

虽然部分项目销售火爆，7月份的整体数据却出现下跌趋势。

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份全市共成交新建商品房6950套，环比下降23%，同比增长3%，成交金额432亿，环比下降17%，同比下降5%。

上海中原地产数据则显示，7月上海新建商品住宅成交面积80.2万方，环比减少25.5%，成交套数不足8000套。

导致7月新房成交数据表现一般的主要原因，恐怕还是原定的7月份第四批集中供应并未如期而至，导致供应减少，进而影响成交数据。

第四批集中供应为何迟迟未至？上海链家研究院首席分析师杨雨蕾在接受东地产采访时表示，可能是考虑到目前楼市仍维持着一定的热度，特别是新房由于限价吸引了更多的关注度，若仍保持上半年大量的供应入市，则势必成交量会维持在高位，导致新房市场进一步繁荣。

上海中原数据显示，2021年上半年上海新房供应351万㎡，同比涨幅35％；从取证来看，上半年预证发放达到近4年高位，主要受3批次集中取证影响，供销比达1：1.59。由于新房实施严苛限价政策，产品不变则价格不变，加大供应量后市场仍供不应求。

链家监控数据则显示，从前7月的累计成交量同比来看，同比增长49%，依然保持较高的增速，且全年成交量大概率保持两位数增长。

维持或者加大供应都会让市场呈现火爆趋势，那么限制供应呢？

对此，杨雨蕾对东地产说到：“如果限制供应量，在目前的大背景下又可能导致供不应求的局面，需求可能会反流回二手房市场，使得一二手倒挂的情况进一步加剧。”

7月22日中央针对当前房地产市场情况再次发声，要求进一步做好房地产市场调控工作，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。

当前上海市场无论怎么选，最终结果貌似都与落实“三稳”的房地产长效机制的画风不符。

“所以目前新房供应按下暂停键，或是在对后续的集中供应做出新的考量。”杨雨蕾说到。

不过似乎也不必担心市场过热态势延续，毕竟稳定才是主旋律。

在不到半个月的时间，上海就出台了一系列组合拳，稳定楼市。特别是在7月底调高了房贷利率，同时严厉打击资金违规入市，这些措施都有望为“打新热”降温，进而合理引导市场。