沪中介:核价暂无明确规则

上海发布的二手房新规让很多人措手不及。

政策出台后已有数日，目前二手房市场是怎样的状态？政策都会有哪些影响？是很多人关心的问题。

日前东地产对二手市场进行了一次调研，发现上海二手房交易目前基本处于停滞状态，中介忙着下架价格未经核实的房源，而房东和购房者的心态也出现变化。

一位工作人员表示，目前他们正在进行房源价格核验，从12号12：00开始到19号外网不再新增展示房源，同时暂停新房源的核验。

一位从业多年的中介人员对东地产表示，这两天不少房东跑来咨询，显得比较着急，没有了之前的淡定，而购房者却普遍持观望态度。

“我手里有套房源，之前买方来看过好几次，买卖双方都商量的差不多了，就差交定金签合同了，新规出来后，买方明确表示先不买，再看看。这单是黄了......”

不过这位中介也说到：“目前市场上大部分房源价格还是合规的，因为一些原因，这两年市场上成交的房子通常会把价格往下压一压，而不是抬高价格。这次影响的主要是。”

其实自3月中旬上海市新中考改革办法出台后，上海的已经出现下滑趋势，此次房价核验算是给虚高的浇了一盆通透的凉水。

今年以来上海二手房市场火爆。上海中原地产数据显示，6月上海二手住宅成交2.79万套，环比涨9.65％，同比上涨0.94％，创下今年1月以来的新高。6月上海二手房成交均价约为4.13万／㎡，环比上涨1.94％，同比上涨2.79％。近三个月的上海二手房成交量基本稳定在2.5万套左右。

数据显示，上半年上海二手房累计成交180387套，同比增加61％，较2019年也有近5成涨幅，成交均价41270元／平方米。其中，1月共成交4万余套，是2014年6月以来单月成交套数新高。

火爆的行情最终引来强管控。

其实在深圳出台二手房指导价之后，坊间一直有上海也要实行二手房指导价的传闻。指导价没来，核价先来了。

至于如何才能通过核价，一位中介表示：“目前官方并未公布明确的核价规则，还是房东自主报价，但如果有通过的相同小区同类型的房源价格，我们会给房东参考。若房东一定要坚持原来的报价，还是按原价格上报，通不通过那就再议了。”

核价能否降低上海二手房价格现在看还不明朗，但从深圳实行指导价后的市场行情来看，可以说政策威力巨大。

6月份深圳二手住宅共成交2820套，跌破3000套大关，环比下降22％，同比下降73.8％。上半年除了2月份同比有所上涨以外，其余月份明显低于去年同期，并呈现出逐月下降趋势，3月以来同比跌幅持续扩大。6月，二手房市场降挂牌价的房源越来越多，有的调价达7次，调价幅度大的不乏70万～100万元。

今年4月住建部约谈广州之时，就明确提到，强化二手房交易管理。目前已有深圳、西安、成都、无锡等多个城市实施二手房指导价政策。

7月15日，国家统计局发布2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手房价格上涨城市数量继续减少，为48个，较5月减少2个，但在求稳的前提下，不排除未来可能会有更多城市特别是热点城市加入“二手房指导价”行列。

易居研究院智库中心研究总监在接受东地产采访时表示，预计后续重点城市将加快建立二手房指导价，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市。

至于上海是否会实行二手房指导价，恐怕得先看这轮调控的效果。